近期,广州一些开发商提出“地荒”论,称楼价上涨是供地不足引起。对此,广州市国土房管局予以正面回应:广州土地供应充足,房屋市场不会有“地荒”之虞,近期楼市不排除哄抬因素,市民要审慎入市。
“去年广州房价涨幅比较平稳,城内十区一手住房实际销售均价每平方米5114元,比前年增长10.73%,不存在上涨30%的说法,市民买房不用跟风。 ”广州市国土房管局有关负责人表示,广州国土房管职能部门今年将采取措施进一步规范和调控房地产市场。
据介绍,2001年到2004年间,多数大中城市房价猛涨,而广州市房市波澜不惊,表现优异,其主要原因是广州一直维持经营性土地的稳定合理供给。从1993年到2003年,广州平均每年批出居住用地整体供应量比每年新增居住用地需求量略有富余。
根据房地产开发一般周期,从获得土地使用权到售楼的建设开发时间大约需2~3年,因此,与2005年、2006年房地产价格紧密相关的是2003年、2004年的供地数量。而这两年恰恰是广州历年来土地供应量的最高时期,如果按照出让总量中的住宅用地可建建筑面积计算,2003年和2004年也处于历年住宅用地出让规模的“峰顶”。
按照房地产开发的一般周期,目前这些土地正处于房屋“应市”阶段,今明两年的房屋市场不会有“地荒”之虞。除此之外,还有未完善手续的土地,将由政府按照有关规定回收后重新出让。这些存量土地的逐步盘活,再加上政府充足的土地资源储备,未来五年广州土地市场供应完全有保障。据新华网 |