广州纯地下物业产权解冻引来各方关注

　　新快报讯　（记者　田琼　曹晶晶　吴璇）没有地面产权，能否取得地下物业的产权？本报前日报道的人民公园纯地下物业“动漫星城”首次获产权一新闻，引发多方关注。尽管在法律上还存在争议，但专家认为“动漫星城”模式可能引发广州新一轮地下物业开发热潮。

　　客户超过预计的2到3倍

　　“客户名单人数已经超过预计人数的两三倍！”昨日，记者采访了“动漫星城”有关负责人。近两日有三百多人打进电话询问“动漫星城”有关的招商情况、客户进驻情况、业态情况、铺位面积、开业时间等问题，该负责人还透露，目前客户名单人数已经超过预计人数的2到3倍。广东德诚行专门负责商铺工作的洪先生介绍，选择商铺的原则就是，与其等它旺起来，不如找一个旺点的地方。“动漫星城”这个项目的位置决定了“旺”。由于“动漫星城”取得产权，他表示“动漫星城”的出租价格比较难估算。“动漫星城”有关负责人表示，“北京路地下商街的‘龙头’”、“首个取得产权的纯地下物业”，加上“广州最大的动漫城”，是该项目备受关注的原因。据悉，目前我国的动漫产业正处于起步阶段，有广阔的发展空间，2005年其年产值已达500亿，预计2006年将达2000亿元。

　　产权引发法学专家激辩

　　没有地面产权，能否取得地下物业的产权？天河区法院房产庭副庭长丁坚群表示，纯地下物业这一说法不是严格的法律上的概念，但单独出让地下建筑的土地使用权这一做法，并没有违反物权法的基本精神，这种使用权在法律属性上也没有变化。由于法律上没有明文禁止纯地下物业，因此，“动漫星城”的出现必将引起法律界在理论上的进一步探讨。丁法官表示，单独出让地下建筑的土地使用权是城市发展的需要，建设地下物业从技术上、成本上都比地上物业要大得多。商家一般是看中了周围已经形成了一些地域商圈，具有发展优势，才会投资建设。如果纯地下物业越来越多，建设单位会不会越挖越深，直至危及公共安全？法律有没有一些限制性规定？对于这一问题，丁法官表示国家法律并没有具体规定建设单位在建设地下物业时挖掘的深度，但土地行政主管部门在审批报建的项目时，会考察土地使用的安全系数。

　　可能引发新一轮开发热

　　纯地下物业产权的解冻对于城市发展究竟有怎样的意义呢？中国房产策划网总裁周帆认为，纯地下物业产权在广州解冻对于广州的发展至少有四方面的影响：首先，纯地下物业可以拿到产权说明政府对房地产的管理有了进一步的完善，这对于繁荣商业地产和发展地下物业功不可没。面对可以拿到产权的机会，地产商必将积极开发地下物业，很有可能会引起新一轮的开发热潮；其次，可以缓解土地供应紧张的局面。近年大城市土地供应紧张已是不争的事实，拥挤的城市再难容纳更多的地上建筑，纯地下物业产权的解冻可以使城市房地产和商业逐步向地下发展；第三，地下物业产权的获得有利于商业发展的集约化。地下物业产权解冻后，城市的中心可从地上向地下发展，有助于立体商业圈的形成，而立体商业圈的出现是大都市存在的重要因素；另外，以前不能拿到产权，地下物业便不能出售、不能抵押也不能交易，这必将制约开发商的资金流动，如果解冻，便有利于缓解开发商的融资压力。对于地下商城的商机究竟有多大，周帆认为是“不可限量”的：“地铁就是地下物业的生命线，地铁的人流为地下商城输送了每天几十万的潜在消费群，使地下商场存在大量商机。”