由于中央及时加强宏观调控，2004年我国经济建设继续取得持续、较快的发展，国内生产总值保持了9% 以上的增长，通货膨胀率控制在4%，在提高粮食收购价格带动下，农副产品价格得到合理上升,从而实现了城乡居民收入基本同步增长，人民生活继续改善的目标。成绩来之不易，为巩固国民经济发展的好形势，还需要在2005年继续加强宏观调控。

巩固宏观调控积极成果,一个不容回避的课题是抑制房地产业泡沫问题。因为本轮局部经济过热源于2003 年下半年货币供应量的超经济增长。曾有报道：房地产贷款1998年末余额为3106亿元，到2003年9月末则为 21327亿元，不到五年间上涨了587%；2003年原定信贷增长指标为15.2%，随着商业银行大量投放房地产贷款，当年实际信贷增长超过了21%。在这一段时间内大中城市商品房价格大幅度上涨，许多地方房价上涨了一倍，房地产业成为暴利行业。房地产业的飞速发展，拉动了钢材、水泥、玻璃和铝材价格的上涨，终于发展成 为局部经济过热。中央加强宏观调控后，2004年通货膨胀率虽然已控制在合理范围之内，但生产资料价格涨幅仍高达10%，一度下跌的钢材价格重又回升，城市商品房价格仍在不合理的攀升。有报道说:某些城市房地产业利润率达到30%~50%。房地产业的暴利不仅影响银行信贷的合理配置，而且继续拉动生产资料价格上扬，增加了通货膨胀的压力，还会影响城乡居民购买力的增长；农业生产资料价格上涨也影响农民增收目标的实现。权衡利弊，抑制房地产业泡沫确实是一个不可回避的问题。

如何才能抑制房地产业的泡沫？按照经济规律只有把房地产业的暴利抑制到各行业平均资金利润率水平，才能扭转资源的不合理配置，巩固宏观调控的积极成果。同时，也只有使房地产价格下降到合理水平，才能促进城乡居民购买力的释放和实现，扭转工业品库存和应收账款增加的趋势。抑制房地产泡沫可能会出现一些银行贷款的坏账。但是这总比不合理的高房价长期抑制城乡居民购买力，影响国民经济健康发展的后果要好。

房地产业是关系国计民生的重要产业，在我国基本实现小康，城乡居民衣食问题已经基本解决的今天，住的问题已成为全面建设惠及十几亿人的更高水平的小康社会的关键问题。如果商品房价格高居不下，城镇居民不知何时才能实现人均建筑面积30平方米的小康水平，更不用说进城谋生农民如何实现在城市定居的梦想了。因此，抑制房地产业泡沫，必须提上重要的议事日程，制订合理的房地产政策，发挥国有控股房地产企业在关系国计民生包括“住”的领域的主导作用，抑制房地产业的泡沫，促进国民经济健康平稳较快地发展。（金基鹏 审计署原副审计长）

中国网2005年3月9日 

(责任编辑：戴金胜)