编者按：市场潜力巨大的空置房怎么能真正进入流通市场，一直是各方关注的焦点。本报从今天开始开辟专栏持续关注尾房市场。

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　　秦兵、舒可心两大房产名人观点对对碰

　　一边是房价节节攀升，一边是空置房居高不下，空置率与房价出现背离走势。许多购房者和专家寄希望：让大量空置房上市来抑制房价。于是目前作为空置房最主要的成分——尾房更是成为人们关注的焦点。特别是最近北京要开一个尾房超市，这一焦点发展到了白热化。

　　秦兵

　　尾房入市导致房价下降

　　有业内人士表示，开发商“宁肯闲置也不愿意降价”，其目的就是开发商“囤积”尾房，坚挺房价。对此北京市律师协会著名房地产律师秦兵对记者说，大量的空置房入市势必导致房价下降。因此，打通尾房上市的渠道，肯定是抑平房价的一个重要因素。现在大量空置房存在，不仅是对社会资源的浪费，也是导致房价攀升的重要因素。原因是大量空置房没有上市，使得市场房源相对紧张，而导致房价坚挺。

　　不过现在这种情况将会发生改变。秦兵坚持认为，北京房地产市场已经到了一个拐点，房价下降是大势所趋，现在许多开发商也急于把手中的尾房脱手。

　　舒可心

　　空置房影响不了房价

　　有意思的是，房地产界著名购房专家舒可心的观点与秦兵截然不同。舒可心认为，北京房价肯定是持续上涨，即便大量空置房上市也影响不了这一事实。分析一下，空置房的构成就可以得出结果。首先大量外地购房者在北京买房后，就回老家去。比如，山西购房者大多就属于这一类型。另外，大量在开发商手中的尾房。由于市场因素，并不急于把手中尾房推向市场。即便推向市场，主要也是利用物业公司当卖方，并不急于寻找经纪机构来代理。

　　针对房价问题，舒可心认为，没有买房的人希望房价下降，已经买房的人不希望房价下降。原因是，买房者谁也不希望自己的资产缩水。其实，现在中国有80％的人已经买房。但是已买房者很少出声，往往就导致没有买房的非主流声音压倒了主流声音。

　　中介机构

　　开发商视尾房为“鸡肋”

　　也有一种说法，在掌握房源的开发商心目中，“尾房”可以说是一块“鸡肋”，并且长期以来被开发商避讳提及。

　　著名房产经纪机构链家地产市场总监金育松就曾表示过类似的态度。开发商和经纪公司相反，开发商却显得没太多兴趣。目前主动上门要求代理销售空置房的开发商仍是少数。原因是开发商不愿意把自己尚未销售出去的房子称为尾房或者空置房，尤其是一些大的开发商，在房子销售达到一定套数的时候就已经获取了利润，因此空置房屋对其没有太大影响；再者，就空置房的销售，开发商与经纪公司的合作属于比较新的模式，经纪公司本身存在的客户和渠道优势没有被充分认识。

　　开发商

　　囤房挺价开发商喊冤

　　不过，针对开发商不愿把尾房拿出来销售为的是“囤积”房子，来坚挺房价?熏开发商表示比较冤枉。一不愿透露姓名的开发商对记者表示，主要是没有很合适的渠道，以及合适的价钱。他比较认同金育松的观点，在房子销售达到一定套数的时候就已经获取了利润，因此空置房屋对其没有太大影响。但有合适的渠道，开发商也是非常愿意把房子卖出去的。

　　信报记者邹玉瑞