新闻闪回：杭州湾公寓住户入住两年，窃案频发，年三十夜，两住家接连遭窃。住户们说，我们已经很小心了，但小偷却好像畅通无阻。他们为此担忧：明天不知会轮到谁？同时质疑：小区为啥至今没物管？这是最让他们心悸的。哪怕个人防范做得再好，没有安全的小区防范措施，住户依然不得安宁（详见21日六版《公寓竟属“三不管”，小偷进出很自由》）。

　　派出所：个人防范强，可惜没物管

　　闸弄口派出所的一位负责人说，杭州湾公寓接连发生盗窃案，经他们调查，住户们的防范意识还是蛮强的，许多住户都有相应的个人防盗措施，但防盗需要全社会的力量。

　　显然，杭州湾公寓存在先天性的物业管理不足。派出所为此几次通报公寓主管单位———杭州湾建筑集团，责成对方拿出切实可行的防范措施，以避免窃案再次发生。

　　民警认为，现在的盗贼贼精，手段越来越高明，是导致窃案屡屡得手的一个客观原因。但无论是民警还是公寓住户都说，公寓楼内没有物管，则是窃案频发的根本原因。

　　住户们说，因为没有物管，公寓里发生窃案，大家彼此都不知道，否则防范还可以做得更好。在其他小区，一旦出现窃案等治安事件，物业或者社区都会张贴布告，广而告知。而在杭州湾公寓，这样起码的提醒都没有。

　　年三十遭窃的秦先生住202室，他对面的201住户高先生一家曾在去年12月和今年1月两次遭窃，而秦先生事先却毫不所知。秦先生说，要是知道隔壁邻居已经接连发生窃案，年夜饭肯定不出去吃了。

　　高先生说，虽说是隔壁邻居，但大家平时很难碰面的，上下班的时间错开，又彼此不熟。如果有物管，就可以相互通报一下的。

　　公寓：只因无产权，没人肯“认领”

　　失窃案频发，是小区的整体管理出了问题。那么，小区的整体管理为何又跟不上去？

　　杭州市房管局的同志说，杭州小区的管理一般是两种模式：一类小区有专门的物业管理；另一类小区则由社区（以前叫居委会）管理。而物业管理是由业主委员会开会确定哪家物业公司进驻管理的，业务上受社区指导。社区是其上级领导。

　　然而，杭州湾公寓没法建立正常的物管模式。公寓的行政地域在闸弄口街道范围，记者和街道联系，他们说，公寓所在的地块不属街道管理，附近的万家花园社区不管这个公寓。建议去找找笕桥镇的范家社区。

　　笕桥镇反馈的消息却说，两幢公寓楼是杭州湾建筑集团自建房，地块本来就不在范家村，范家社区也管不了。

　　市房管局说，这就麻烦了。没社区管，业主们想成立业主委员会也无门———谁来牵头成立业主委员会？以后又有谁来指导物管？

　　事实上，这一切麻烦均起源于公寓楼产权不明———住户们入住两年至今没办出产权证。这更加剧了公寓楼的物业管理难度。无论街道还是镇政府都说，住户们没拿到产权证，这两幢公寓楼的主人应该是杭州湾建筑集团，该由建筑集团自己管理，除非办出产权证，由政府确定归属哪个社区，这样才能进入正常的物管程序。

　　杭州湾公寓的住户都是按照正常购房程序购买房子的，大部分人当年都一次性付清了七八十万的购房款，还同时缴纳了相应的办证费用，缘何至今没有产权？每日商报将予以追踪。

　　(记者茹拥军 每日商报)