早报记者何惠娟张宗伟2006年新春伊始，位于鲤城区江滨北路的泉州深国投商业中心（沃尔玛）项目将于今年8月正式开业的消息引起了人们的关注。实际上，2005年，泉州零售百货、家电卖场就已相继加入扩张行列，沃尔玛联手来雅百货入驻晋江SM广场；国内两大家电零售连锁企业国美、苏宁先后进驻泉州，永乐收购灿坤并增开多家门店，好又多在泉州市区开了第一家连锁店，原本驻扎晋江的捷龙也进军泉州市区，加上更早以前落户泉州的百汇、新华都、大洋百货，泉州俨然已进入一个“大卖场时代”。

　　在“大卖场时代”，人们的生活方式已悄悄发生变化：比如购买日用品，会想到沃尔玛、新华都、百汇、好又多、捷龙超市；购买家电，会想到永乐、轻工、国美、苏宁；购买服装，想到百汇、新华都、大洋百货；购买建材，会想到华洲建材城、诺林建材展示中心、广宜家、百安居……购物到大卖场，对泉州人来说，似乎已成为一种生活时尚。

　　不过，我们注意到，传统的商业模式似乎并未因此而衰退，临街店铺的租金总体呈现稳中攀升的趋势，一些临近大卖场的店铺租金更是涨得惊人，比如位于田安路中段的商铺租金一年之内猛涨五成（2月16日早报《家周刊》报道）。2006年开春，高昂的租金便逼退了数家商行，一些利润较薄的商店不得不转行或另寻他处经营。

　　事实上，这些年以来，楼上住宅楼下店面的传统商住模式依然是开发和投资的主流。早在两年前，大卖场初入泉州之时，就有人断言：“一铺养三代”的观念已过时；但在大卖场大举进入泉州的今天，泉州人投资店铺的热情依然不减，投资模式也从原来的单纯买铺，发展到购买、炒铺、包租等多种方式。

　　在这样一个商圈不断调整，地产迅速发展的时代，要如何投资商铺才能达到长期的保值增值，大概是每个投资人都要好好考虑的问题。