本报讯（记者江敏）截至昨日，开盘近四个月的“中国第一公寓豪宅”的上海汤臣一品大厦依然没有售出一套。据汤臣一品的相关人士透露，到目前为止，汤臣一品的潜在意向客户中，境内外人士对半开。

　　74套豪宅依然巍然未动

　　网上房地产的数据显示，均价11万的汤臣一品依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行业之中。位于小陆家嘴的汤臣一品地块由汤臣集团1994年取得，因亚洲金融风暴而一度搁置，其后项目酝酿时间达7年之久，去年10月29日才正式开盘。

　　历时近四个月没有售出一套，汤臣一品的销售压力可想而知，不过汤臣一品的相关销售负责人却告诉记者，本来不想卖的汤臣一品，既然出售，打造的必将是金字塔上的顶尖产品，在集团目前没有任何资金压力的情况下，不存在销售压力。

　　据该人士透露，目前有意向购买汤臣一品的人士其实对其品质和价位没有更多的疑虑，更多的是一种观望，一旦实现零的突破，市场将很快启动。

　　据了解，今年年底汤臣一品将达到“产品完善”，这被认为是有望实现大规模突破的节点。

　　定价和面积是原因之一

　　易居研究院的相关分析师认为，均价11万的公寓豪宅是市场允许存在的。不过，对于单套在3900万至1.9亿之间的汤臣一品房而言，将在上海有多大市场前景，对方表示了担忧，“定价过高和面积过大是销售不畅的主要问题。”“2000万以下的豪宅在上海还是有一定的市场，毕竟这一价位也仅仅是香港中档楼宇的价位，超过这一数字很难预测。”

　　不过，汤臣一品的销售人士却表示，对于面向全国和所有海外人士的顶级楼盘，仅仅38套公寓，市场完全能消化。对于此前传言汤臣一品的潜在买家都是外海人士时，该人士否认了这种传闻，并表示目前意向客户境内外对半开。

　　虽然汤臣一品销售还未见破局，但上海顶级楼盘供应却依旧持续增加。仅在浦东小陆家嘴一隅，据不完全统计，除14万平方米的汤臣一品外，在售的财富海景尚有2.5万平方米，盛大金磐逾4万平方米，世茂滨江明年有3万多平方米，鹏利海景有9.8万平方米。即使不算上周边辐射楼盘，此区位豪宅总供应量已逾33万平方米。

　　业内人士认为，这对受众较狭窄的顶级景观房市场来说是需要一段时间消化的。