四川新闻网-成都商报讯

　　2006，成都商业投资指南

　　西有金沙，南有玉林，而根据城市规划，成都正在形成超大规模的新兴住宅区－－新城东，并正在以日新月异的速度向未来前行。但与城市面貌发生翻天覆地的逆转和住宅产业的蓬勃兴起不同，偌大的城东竟然还没有一座真正意义上为区域和社区提供综合消费配套的商业项目，还没有一个让城东市民热力追捧的餐饮胜地、娱乐中心、休闲场所，还没有一个让投资者叹为观止的商业体……当前，城东迫切需要在商业地产上补课。

　　日前，位于城东中轴线成龙路上的沙河生活广场正式亮相，它不仅填补了城东区域商业中心的空白，而且由于桥头堡式的地理位置，沙河生活广场的诞生也势必标志着城东第一站商业休闲娱乐中心完成布点。

　　沙河生活广场

　　，开启属于城东的商业时代

　　成都商业，看好城东

　　说到成都房地产开发的热点，没有理由不提到城东，城东已经成为成都房地产开发的三驾马车之一。

　　从九眼桥高尚社区板块到望江片区，从成龙路口到三圣乡外三环，正是城东楼市的强力爆发点。从万科城市花园当初的独树一帜到今天名盘林立，不到两年时间，再加上沙河改造的强势推动，城东版图上已经容纳了万科城市花园、绿野天城、东润风尚、蓝谷地等中高档大型楼盘，在未来5年内将直接让城东居住人口达到80万左右，直接产生的社区性配套生活、休闲、娱乐消费金额可达50亿元左右。80万人的消费需求，50亿元的社区经济蛋糕，目前城东的商业体量还远不能所及。

　　未来几年内中产概念片区将成型，而三圣乡的旅游休闲也将更上台阶，年休闲游客可达300万人次以上。锦江区政府还计划把成龙路规划为锦江区的商贸大道，投入巨资将该道路打造成城东的“羊西线”，一个集居住、休闲、旅游、

　　体育、科研为一体的新城东大格局。

　　二环路与成龙路口交汇区域无疑是未来新城东的桥头堡，而成龙路又是通往城东居住新区、三圣乡、幸福梅林以及龙泉旅游居住区的必经之路，未来新城东80万消费潜能将首先在桥头堡位置引爆。从顺江路到三圣乡，从莲花小区到东湖公园，有近百个住宅小区，强劲的生活消费潜力为城东商业奠定坚实基础，从而也为成龙路片区造就如玉林生活广场等繁荣商圈之后的又一休闲、餐饮、消费中心创造了可能。沙河生活广场正是在这样的历史背景下应运而生。

　　沙河，城东的滨河商业中心

　　城市改造总是催生了大量的投资机会，而这样的财富机会今天同样也摆在你的面前。假如将府南河的改造视为成都城市的第一次根本意义上的变革，那当前沙河更大规模的改造无疑是生态人居和城市布局的第二次革命，居住、商业、投资等众多地产机会都集中在了沙河两岸来，其中沙河对休闲型消费的磁场效应尤其明显。显然，以社区综合性休闲消费为主题的沙河生活广场就恰恰在这一商业投资的黄金焦点上。

　　今天的玉林、金沙、光华、桐梓林片区就很有可能是明天的城东。2001年，当中房在战旗同盛路修建商业一条街时，商铺价格还处于一个很低的水平，但随着周边楼盘的交房入住，商铺迅速走俏，现在同盛路的繁华餐饮直追羊西线。同样，城南的桐梓林片区两三年前的商铺售价仅8000元／平方米左右，而现在每平方米价格已经涨到了3万元以上。尽管你已经错过了城西、城南的投资机会，但财富和商机永远就在你身边，而且它只会向有眼光的投资者低头。

　　沙河生活广场

　　城东第一路上的财富之门

　　沙河生活广场

　　居成龙路口，以成龙路为纽带，将各大居住社区联系起来，东有万科、蓝谷地、卓锦城等为主核心的高档居住区域，南有成熟的东光居住区，向西向北则有成龙花园、龙舟路望江居住区，北有莲花、牛沙居住区。沙河生活广场将成为城东的核心口岸，除了服务于城东80多万的固定人群外，还会截流三圣乡、幸福梅林每年300万休闲游客的消费，优越位置和庞大消费群体保证了沙河生活广场未来的消费能力和巨大的升值潜力！

　　除了未来城东提供的无限想像和沙河的焕然一新之外，沙河生活广场的开发思路、规划设计及硬件条件更是树立了城东商业的标杆。整个项目将社区补给和商业中心融为一体，业态上互为补充，人气交叉推动，这将创造城东商业不可比拟的财富盛宴。无论是全产权全独立街铺，还是大型商业中心、商业内街，沙河生活广场具备满足大社区和整个城东的休闲、娱乐的双重功能，这无形中也为项目的投资潜力增加了双重保障。

　　沙河生活广场

　　由两条商街和两栋三层独立商业组成，两大组团以大型餐饮、水娱、KTV为主，日常居家需求补给为辅。另外沙河生活广场距离四川师范大学仅600米，校园经济向来都是商业投资热点，其消费潜力也将是不可限量。

　　沙河生活广场

　　的商铺从19平方米起，可任意组合至1000平方米以上的商铺形式，满足多种业态需求以及各种金额的投资组合。而产品设计方面，沙河生活广场也是匠心独运，三大入口，五条主通道构筑的循环的立体交通体系，充分保障人流的循环性和人气聚集性，户户临街，全通透设计。建筑规划设计上，设计有独立专用烟道、上下水系统、天然气接口预留，全部按照大型商业中心的要求设置。40年全产权。而同时沙河生活广场设计的投资门槛却是很低的。

　　五重经济保障打造城东亮点商业

　　区域经济：城东超大居住区的核心要塞位置，近80万消费群体日常生活、餐饮、娱乐消费全面支撑

　　社区经济：周边10余个大中型住宅小区，5万余常住居民；

　　休闲经济：沙河滨河休闲商业区中心，大型餐饮、水娱、休闲业态设计，全面弥补区域休闲商业空缺；

　　校园经济：川大、川师高校经济圈中心；

　　旅游经济：通往休闲旅游热点区域三圣乡、幸福梅林和龙泉的必经之路，每年接收数百万的旅游消费群体。

　　城东商业新势力全解剖

　　一层：全产权全独立商业街

　　沙河生活广场

　　?商业街以大社区范围内日常补给为业态定位，辐射周边近10个社区，作为商业中心和社区消费的必要补充。商业街包括一、二单元底商及一层独立商街和独立商业中的一层内街部分。同时，与二、三层大型休闲娱乐中心形成互补，打破传统社区街铺单纯指向本社区消费居民的狭隘局面，无论是投资价值还是投资回报上，商业街都将更具优势。

　　业态规划及建议业态：超市、鲜花店、水果店、精品服饰、水吧、酒吧、药店、居家饰品等

　　二层：全大型餐饮休闲中心

　　沙河生活广场

　　二层规划引进大量的品牌餐饮商家，缔造区域内品牌饮食消费新高。针对餐饮业的特殊要求，还特别设计了烟道和上下水系统，这些都是普通社区商业多不具备的。同时两栋独立商业建筑一、二层连通，人气互通、财富互动，进入沙河生活广场内，就在一个循环的消费系统当中，从而形成一个坚实的财富链条，锁住人气。

　　业态规划及建议业态：品牌中餐、西餐、火锅、KTV歌城等

　　三层：大型娱乐休闲中心

　　三层以城东休闲商业中心定位，整个项目完全按照大型商业中心的理念规划和设计，三大出入口的全贯通步行系统、主入口垂直观光电梯、内街科学的人流循环设计，共同构成了整个商业街的立体循环交通体系。

　　业态规划及建议业态：茶楼、美容美体、保健、KTV歌城、餐饮等

　　沙河生活广场

　　咨询热线

　　028-84528880 84528890

　　笔者后记

　　城中、城西、城南和城北的商业目前各具特色和规模，而作为政府重点规划建设和未来城市居住核心的城东，商业基础却是十分的薄弱。面对如此庞大的市场蛋糕，部分有战略头脑的开发商已经开始在城东重要口岸布点，而不少极具投资眼光的投资者已经开始选择在城东大量下手，稍假时日，我们必将看到一个居住、商业两相旺的城东，而这身后，也将造就一大批财富拥有者。（李杨）