近日，各地媒体都在热炒一个话题——倒按揭。倒按揭又叫住房反向抵押。就是老年人把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。2月15日，重庆媒体对重庆可能试点倒按揭进行了报道；2月22日，北京某报报道，北京的银行表示，条件成熟时会推出倒按揭业务……在这些外地媒体的报道中，无一例外都以南京汤山留园老年公寓的倒按揭模式举例，并将这种模式称为“南京模式”。但是，在本报记者昨日对汤山留园老年公寓的采访中发现，这个倒按揭“南京模式”的说法，与实际情况有很大出入。【江苏商报报道】本报记者曾璐陈昊报道被热炒的倒按揭“南京模式”，本报记者调查证实，根本不是那么回事。

　　各地媒体炒作“南京模式”

　　22日，北京某报报道，从北京农业银行地产信贷处传出消息，他们正在关注一项新业务——房产“倒按揭”，并表示会在条件成熟时推出，这也是国内银行界首次明确表示对这一业务感兴趣。报道称，南京汤山“温泉留园”在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措，具体为：老人将房产抵押给银行，可免费入住养老院，身故后房产归养老院所有。报道刊出以后，各家媒体纷纷转载，并讨论这家养老院的“以房养老”模式，并称之为“南京模式”。此后，不断有消息传出，在重庆、上海、北京等城市将试点推行“倒按揭”养老模式。然而，记者在网上查找南京这家“以房养老”的养老院时却发现，各家媒体对“以房养老”的报道都有些出入。有的媒体称，南京汤山温泉留园是老人将房产抵押给银行，可免费入住养老院，身故后房产归养老院所有，并已经有两位老人采取这种模式。而另一家媒体则表示，这种“以房养老”的模式并没有真正实现，而且因为种种原因，现在这家养老院已经基本不营业了。南京这家养老院的“以房换养”模式究竟有没有真正实现？如果没有实现，究竟是什么原因没有实现？如果已经实现了，它的具体操作方式又是怎样的？

　　老年公寓里只有4个老人

　　昨天上午，记者赶到汤山镇。各地报道中所称的留园养老院，全称实际叫做“汤山留园老年公寓”。地点位于汤山镇的蒋介石别墅隔壁。老年公寓没有醒目的招牌，只有一个大院子，两幢两层楼的房子，几个坐在房门口聊天的老人。如果不是路人指引，记者还以为这只是个家属院。老年公寓大门的旁边是一座大约二十平方米的门面房，两扇玻璃门被铁锁锁住，玻璃窗上的招牌告诉路人，这里还兼做温泉泡澡的生意。负责人刘小艳的助手告诉记者，刘小艳到市区办事去了，可能要到下午才能回来。小蔡给了记者一张刘小艳的名片，还特别叮嘱记者现在别打电话去，因为“刘总这会儿有事”。刘小艳名片上的头衔是“南京汤山温泉留园老年公寓”和“南京温泉留园老年高级休闲中心”的总经理。在记者的一再要求下，小蔡发消息告诉刘小艳，有记者要采访她，刘小艳没有同意。从与小蔡的交谈中记者得知，过年前，曾因与合伙人的纠纷，老年公寓一度关闭。直到过年之后才重新开业，现在老年公寓里只有4个老人。而负责人刘小艳此次去市区，也是为了应付这场官司。记者问小蔡一些“以房换养”的问题，她也是不肯多说一句话，只说自己才到养老院一个多月，对一些情况还不了解。

　　没听过谁是“以房换养”

　　在等待刘小艳回来的时间里，记者向一位老人了解了一些“以房换养”的情况。这位老大妈也说是过年后才住到老年公寓来的，对“以房养老”的事情知道的很少。她告诉记者，在这儿住的四个老人都是靠退休工资和子女资助，没有听说有“以房养老”的老人。她自己虽然在卫岗有一处房产，留给了生活比较困难的儿子居住。而记者从知情人处了解到，刘小艳在去年11月份左右与合伙人在经济上发生纠纷，在今年1月份左右，原来住在这里的老人全部被赶了出去，里面是否包含有“以房换养”的老人就不得而知了。“如果不是因为儿子工作太忙，孙子又要上学，我又不能动，谁还会住到养老院来呢？”一位老大妈告诉记者。对于“以房换养”，这位老大妈只能说出曾经在另一个养老院居住时，自己一个朋友的经历：那位朋友已经有八十岁了，去年不慎将腿摔断。然而，8个儿女竟然没有一个人愿意伺候她，老人一气之下住进了养老院。正好老人手里有一套房子，就把房子卖了16万，用来支付养老院的开销。8个儿女一听老人有16万元钱，都跑来问老人要。老人质问8个儿女，我把16万分给你们，你们一人才得2万元钱，你们能保证养活我吗？如果我把钱花在养老院里，每年花1万还能花16年呢，我都80岁了，能不能活16年还是个问题，但我就情愿把钱送进养老院，最起码有人会照顾我。这个故事反映了一部分老人的想法，但是没有证实汤山温泉留园老年公寓是否有过“以房换养”的经营模式。

　　负责人先否认后承认

　　上午十点半，一辆轿车开进养老院，下来三个女人。一位老人悄悄告诉记者，那位戴帽子的女人就是刘小艳。当记者表明身份时，刘小艳显得有点吃惊，可能是因为最近官司缠身，她显得有点疲惫。记者开门见山，直接就“以房养老”现在办得怎么样向刘小艳求证。刘小艳脱口而出：“没有，没有这回事，我们没有办这么个事情。”这个回答倒让记者吃了一惊。既然被刘小艳否认，那么媒体报道的南京“以房养老”模式，难道是子虚乌有？面对记者的疑问，刘小艳承认，当初她是推出过“以房养老”的模式，也有两位老人以“以房养老”的模式住进了养老院。但是因为最近两位老人把腿摔伤了，已经回家养伤去了。对于这个“两个老人都摔伤了腿”的说法，记者无从考证，因为老年公寓里没有一个人知道这些情况。当记者提出想看看两位老人“以房养老”的协议时，刘小艳说，合同放在律师那里，而且自己身边也没有空白的协议可以给记者看。记者想问刘小艳要两位老人的联系方式，刘小艳也以“涉及商业机密”，“老人不给讲”等理由拒绝了记者的要求。在整个采访过程中记者只能证实，整个汤山温泉留园老年公寓，只有刘小艳见过两位“以房养老”的老人。（2版《重磅报道》）(编辑　涵烁)