耿宏诚：武汉不存在商品房过剩

　　目前，武汉房地产市场仍有约9万套商品房待售，但一年以上的空置房只有约100万平米（约1万套），其中又有40%是商业用房，真正卖不动的商品住房不多，应该不存在商品房过剩的问题。从去年底开始，武汉楼市已经出现了回暖，日均销售量达到了300~400套。今年春节后的传统淡季，日销量也在200多套。而随着今年过江隧道、王家墩商务区等大型重点工程拆迁工作的启动，大量拆迁户将入市买房，这也将加快商品房的消化速度。经过政府去年一年的调控，投机性买房已基本消除，投资型买房也受到抑制，市民不再排队买房，一度断档的经济房也开始上市。对于房价，政府主管部门不便进行预测，也不能过分干预。不过，今年经济房如果大量上市，对房价还是有一定稳定作用的，其是否会对商品房价格构成冲击，现在下结论还为时过早。

　　吴卫东：待售房较多值得警惕

　　武汉商品房待售房的增加，主要是受去年10月份大量新楼盘集中上市影响，这期间武汉待售商品房由7.5万套大增至9万套左右，并一直保持稳定。即使把期房的销售周期长达一年的因素算进去，这一数量还是惊人的，甚至超过了上海的7.4万套。按目前的销售进度，随着4~6月新盘上市量大增，武汉待售商品房有突破10万套的可能，这是值得警惕的。不过，在武汉的房地产市场，供大于求并不会直接带来价格的下降，不能用简单的“供求关系决定价格”规律来判断。首先，武汉多数开发商的资金周转尚无太大问题，因此并不急于降价套现；第二，春节过后开发商也没有此前必须集中支付民工工资的问题，短期现金压力不大；第三，目前武汉土地拍卖成本居高不下，不少开发商因此并无后续开发项目的计划，所以他们宁可不降价甚至涨价，将销售周期拉长，并承担多付出的贷款利息、人工成本等，也要保证足够利润。因此，综合来看，下一阶段武汉楼市仍可能继续“少量空涨”的势头，价格很难下跌，经济房的上市量也偏少，不足以影响商品房价格。

　　严林：经济适用房“冲击”有限

　　武汉的房价肯定会上涨，成交量也会上涨几乎所有的中介均有此感觉。从2月10日至今的10多天里，顺驰在汉已成交100多套房子，比去年四季度情况好得多。据网络显示其他城市顺驰的信息，目前北京、广州、上海的房屋成交量也大幅上升。现在经济适用房是社会热点，但对房价冲击很有限，更多的只是影响购房者心理。从目前经济房的地段等情况看，并不适合多数人的居住需求，地点相对较偏、总量不够大，而房价只便宜500~800元/平米，不能彻底解决市场的供需矛盾，无法撼动市场成交量和价格。