【南京日报报道】实名制真能有效遏制炒房行为吗？在采访中，一些购房者和网友却发出了不同的声音，他们认为，实行“购房实名制”要考虑周详，辅以周密的相关措施，否则难以遏制炒房行为。因为，从目前情况来看，“购房实名制”可钻的空子还有不少。

　　首先，炒房者有空子可钻。通过别人的证件购买N套住房，然后从中牟利，对于炒房者而言，并非什么难事。我国的股市与存款也推广过实名制，但从以往的经验来看，所起到的作用与效果都十分有限。比如，购买股票一定要用身份证，但上世纪90年代初不良证券公司或炒家去乡下收购身份证，不知道制造了多少虚假账户。

　　其次，开发商有空子可钻。按照现在的政策，开发商撤销预售合同时不征收交易税，没有办理产权证明时也不征收契税，这意味着，即使开发商签订虚假预售合同，也不会有任何损失。这样一来，开发商很可能会发动职员以及亲戚朋友来签预售合同，造成热销的假象，以此囤积房源坐等涨价。

　　第三，银行也有空子可钻。以存款实名制为例，其约束的是平常老百姓，他们到银行存款必须执行存款实名制，否则就不能够与银行发生什么业务关系。但是对于一些大户来说，其约束力就不大了。比如说，企业公款私存、个人制造假身份证存款都是很容易蒙混过关的。也就是说，这种制度起到的作用其实是有限的。

　　南京日报记者　沙文蓉