目标瞄准高新技术产业和先进制造业营运总部

　　车公庙工业区改造如箭在弦上

　　【本报讯】（记者滕礼通讯员吴君灵）昨天福田区召开车公庙工业区改造调研报告专家研讨会，调研报告指出，这一我市知名的老工业区，已经发展成为以高新技术产业为主体新型工业区，初步形成包括研发、制造、销售和总部在内的完整产业链格局。但改造升级的需求强烈，空间仍然很大，并有望成为我市改造旧工业区的又一个样板。

　　物理空间挤迫，部分企业感到成本压力

　　经过几个月的入户调查，结合经济普查，福田区科技局掌握了车公庙工业区的现状：在这个1.2平方公里的地方，现有各类建筑114栋，企业数2045家，年经济收入533亿元，纳税15亿元，已经形成一座融高科技企业、金融、物流及其配套于一体的10万多从业人员的科技城，成为该区最重要的高科技产业发展区和“总部经济”聚集区。

　　调查还表明，车公庙是福田重要的科技创新资源和创新要素聚集区，整个园区有研发人员1.3万人，经市认定的高新技术企业110家，占全市的9.6％，高新技术产品产值约140亿元，高新技术产业占据产业主导地位，制造销售一体化趋势明显。

　　车公庙工业区包括了几大部分，东边为天安数码城，西边为泰然科技园，沿深南大道有高层写字楼群，还有皇冠小区、杜邦公司、大冷王公司、好富顿公司和安华小区以及一些配套住宅区。由于当初规划为加工制造业工业区，因此区内公共配套短缺，道路狭窄，交通拥挤，物理空间挤迫，部分加工企业仍然感到成本压力，改造呼声很高。

　　政府在工业区改造中大有可为

　　因为邻近中心区的优越地理位置，车公庙工业区一些业主在前些年已自发完成了部分改造，如泰然集团和天安投资完成的天安数码城改造，泰然集团完成的泰然金谷项目，以及沿深南路发展而成的高层写字楼宇等等，这些改造成功地实现了厂房置换、产业升级的目标，如天安数码城，只有13栋建筑，入驻企业686家，已建设为较成熟的民营科技园区。

　　目前具备改造条件、业主有意进行改造的项目包括泰然科技园211、212栋厂房，建筑面积分别为2万、2.1万平方米；皇冠小区，占地13.6万平方米；天安数码城天展大厦等五栋厂房，总建筑面积16万平方米。

　　福田区科技局提出的园区改造和产业升级建议是，成立专职的“福田泰然天安科技园建设管理办公室”，全面负责落实和协调园区改造和管理工作；由区旧城重建局牵头推进片区专项建设规划的制定；选定无规划冲突同时业主有积极改造愿望的厂房作为切入点，推进园区改造工作；制定配套政策，聚集高新科技企业，推进产业升级等。改造应依照“政府主导、市场化运作”的方式进行，政府在改造中大有可为，如完善公共设施建设，制定改造规划，制定产业聚集和发展规划等。

　　车公庙将成为又一处总部聚集地

　　目前改造情况理想的区域包括：2005年11月，皇冠电子有限公司委托第一太平戴维斯公司提出了皇冠小区改造项目计划书，确定了以引进国内外大型知名高科技企业为核心、以租赁经营为主要模式、以“节能、生态、健康、环保”为理念的综合改造思路，得到了福田区政府的支持；计划总投资为19亿元。由泰然股份公司投资建设的泰然金谷一、二、三期项目，整个金谷高科技工业园占地12万平方米，计划总建筑面积37.6万平方米。

　　昨天研讨会上，有专家建议说，在车公庙改造中，要关注整个城市战略化产业布局、优势产业的安排，形成由龙头企业牵引、创新技术企业带动的新型工业园区，车公庙有条件改造成为高新技术产业和先进制造业营运总部聚集的园区，成为福田区除CBD之外又一总部聚集地，同时也成为现代服务业特别是生产性服务业基地。福田区应及早为车公庙改造及产业升级定位。

　　作者:记者滕礼通讯员吴君灵 编辑: