水母网2月26日讯(记者 赵志杰实习生魏平)“二手房交易起征个税”大限临近，这对二手房市场影响颇大。记者24日在烟台房产交易中心大厅看到，以往并不繁忙的二手房交易业务窗口居然排起了长队。该中心负责人介绍：“日成交量在百套以上，比以往增加了一倍多。”

　　据介绍，这种“扎堆”交易的场面已经持续好几天了。正办理手续的市民刘先生称：“赶在3月1日前将手里的第二套房产卖掉，就是为了省掉税钱！”不少急于卖房的人与刘先生持同样观点。来自“烟台房产”、“光大房产”等二手房中介公司的消息，近期过户交易量均有所增加，同比增幅20%到80%不等。“烟台房产”营销策划部的王勇预测：这种“扎堆”交易现象将持续到本月的最后一天。

　　起征个税使二手房交易成本增加、利润减少，卖房者倘若虚报成交价（俗称“黑白合同”）咋办？房产部门人士称：烟台财政部门请专业机构按片区对房价做了评估，制订了申报参考价，可以很好的规范房产交易中的“黑白合同”现象。

　　：自今年3月1日起，烟台市个人出售自有住房所得应按照“财产转让所得”项目征收个税，税率为20%。个人出售住房时，如果能够提供住房原值凭证（购买房屋的发票），其应纳税额公式为：应纳税额＝应纳税所得额×20%（应纳税所得额＝转让住房收入额－住房原值和合理费用）。个人不能提供房产原值凭证和其他有关扣减项目明细资料的，其计算公式为：应纳税额＝转让住房收入额×核定征收率。我市确定的核定征收率为1%。【编辑:傅鹏】