记者 郝爱萍 实习生 潘莉 娄花
本报济南2月26日讯近日召开的济南市国土资源工作会议传来利好消息:今年济南市在土地供应上向经济适用房、中低价商品房倾斜,来调控土地供应结构,以期降低房价。房地产业有关专家指出,省城应该学习外地成功经验,尝试推出“限价商品房”。
2005年是国家实行房地产宏观调控政策最严格的一年,尽管省城房价增幅同比回落不少,但住房销售价格依旧持续高涨。专家以及政府官员一致认为,这是市场供求结构不合理造成的。因为土地价格上涨,成本高,开发商出于利润的考虑,高档房和商务楼开发的多,市场供应一边倒。而3000元/平方米以下的中低档房非常少见。在济南市国土资源工作会议上,土地部门介绍今年省城的用地总需求将在3万亩以上,土地供应将向经济适用房、中低价商品房和拆迁、安置房倾斜。
山东经济学院房地产研究所的人员认为,除了经济适用房外,省城应该推出部分“限价商品房”。宁波市于2004年在全国率先推出限价商品房,房价涨势逐步退潮,从全国第一位退至全国第七位,房价顺利实行了“软着陆”。青岛市政府推出了3个“限价商品房”楼盘,最高限价3800元/平方米,受到普通购房者的热烈追捧。
据介绍,限价商品房属政策性商品房,还是商品房性质,只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比,政府控制得多一些。比如一个50万平方米的地段,在招投标的时候限制价格最多卖到3500元/平方米,各个投标人如果想拿到开发权,必须按照3500元/平方米的价格写下地价和整个规划方案,然后进行综合性评标。 |