 |
| |
有奖评新闻
采访嘉宾：
西街花园总经理 徐小卫
金鹰城置业常务副总经理 王岳
新金鸿置业营销总监 李桂雨
仁和·香堤雅境营销总监 陈意明
长沙市统计局城调队 廖晓明
“2005年，由于长沙市的房价整体低于全国平均价格，居民人均可支配收入在35个大中城市中处中等偏上，楼盘开发品质大幅提升，使长沙房价出现只涨不跌的局面，商品房销售价格呈上升态势，全年商品房销售价格同比上涨3.1%。2006年我市房价呈稳健上扬态势。”春节刚过完，长沙市统计局提供的一份数据，预测出了今年的“房价远景”。 2005年我市各类房屋销售价格呈上涨态势。从分类上看，商品房价格与上年相比上涨3.10%，存量房销售价格同比上涨2.4%。
市场走势：对峙将在9月打破？
经过一年调控，长沙房价涨还是跌？这是一个广受关注的话题。
农历新年刚过，带着房价走势判断的敏感话题，记者相继采访的几位业内人士均表示——随着供需结构的进一步调整，以及仍未停息的调控声音，都给了市场一个信息，2006年的房价将会进入一个“微升”的状态。价格是一把“剑”，长沙目前的楼价水平对消费能力有一定的制约作用，房价将不可能大升。
2006年的楼市大势取决于政策。在国家“十一五”规划目标以及金融、银行体制改革、调控继续进行的大背景下，2006年房价在高位运行状态继续大幅增长几无可能。就长沙来说，更不可能出现大的波动。
“现在谁也无法准确地预测房价在2006年能涨多少，但可以肯定的是，像2005年那样涨是不可能了。”华盛·新外滩副总经理许利民认为，“今年1～9月份房价将会上升，下半年房价很难预测。取决于政策大势。”
根据长沙特有的各个板块同时发热的结构特点，各区域楼价在上半年将会保持“温和”地上涨，二手楼市也不会有较大的涨幅。拐点一般会出现在下半年，尤其是物业税等税费杠杆的动用。
东城个案：价值引领价格
近年来，东城楼市集中开发，楼盘百花齐放已成磅礴之势，也成为房价拉升最快的区域。人民东路区块成为价格探讨最典型的个案。
经过3年打造，人民东路各楼盘均已完成一定量的建设，并陆续向业主交房。其中，水云间、仁和·香堤雅境一期已交楼入住，二期销售已近尾声。星城世家、世嘉·国际华城一期正在建设中，南都·西街花园一期已入伙，二期已全面开工。估计2006年该板块供应量约25万平方米。
【观点一】新金鸿置业营销总监李桂雨认为，正是因为东城区域完善的区域规划，东城房价也日渐看涨，当然，这种增长趋势是购房者和开发商之间的一种理性对弈。老格局中的高档楼盘，如水云间、星城世家、西街花园、世嘉·国际华城等是促成长沙首个高尚居住区域——“尚东区”诞生的中坚力量，它们的二期价格与一期相比，都呈现出600元/平方米的增长幅度。东城上市较多的中高档楼盘如东方新城、西子花苑、银港·水晶城、长房·东郡等则会在2900～3000元/平方米的价格水平保持稳定，从整个增长趋势来看，该层次楼盘的房价竞争比较激烈。
【观点二】西街花园总经理徐小卫认为，对于整个宏观面而言，板块之间的房地产价格的增长还取决于需求关系。从历次房交会来看，人民东路板块都是被普遍看涨的板块。而且值得关注的是，人民东路聚集了较多数量的“二次置业者”。这部分人群注重生活品质，属于“改善型需求”。这样决定了人民东路板块价格受到市场面的支撑。当然在整个人民东路板块普遍看涨的前提下，各个楼盘因为本身的特征差异化，将导致其价格的走势出现较大的差异。这也是长沙房地产消费市场趋向成熟的体现。
【观点三】仁和·香堤雅境营销总监陈意明则观点鲜明，品质拉升成本，成本提升房价，成本拉升即将使今年房价稳步拉升。同时，交房品质将决定楼盘的价格走势。但几个楼盘同时放量，供应量的增加，将加剧区域内部的竞争。各楼盘本身品质的高低将直接决定自身楼盘的走向。品质性价比高的楼盘价格将进一步提升，并将继续受到消费者的追捧，而品质较差的楼盘将逆市降价，也将面临销售压力。
边缘置业：消费者所购住房的价值量增加
据悉，目前长沙外来人群购房更为积极，本土消费者的期待则是，房价不要涨得那么快，部分消费者抱怨，高档价位房越来越多，中低档价位的房子越来越少。
金鹰城置业常务副总经理王岳表示，单位建房仍然对2006年市场存在冲击。另外，中小户型中低价位（2500元/平方米以下）的商品住房依然供不应求，成交额继续放大；另一方面4500元/平方米以上的优质高档商品房居住小区存在供应性结构空缺；但2600～4000元/平方米区间产品竞争激烈。
王岳认为，新开发产品由于市场竞争和需求理性的要求，单位产品价格所含成本质量标准普遍提升，成本上升幅度可能大于价格上升幅度，消费者所购住房的价值量增加。
如果从产品来分析价格，高档公寓价格突破别墅价格区间，经济型别墅接近中高档公寓主流市场价格现象增多，高端别墅价格继续大幅上扬。由于中高档产品和大户型大面积产品供应上市量增大，导致从数字上体现整体房价拉高。城市边缘和城市次中心新区价格可塑性空间增大，部分大环境高素质大盘产品价格将与原市中心高价楼盘出现呼应。
随着房价变化的同时，消费者的置业心理也在发生变化。记者认为，规划相对完善，价格相对便宜的新城区居住浪潮，也将在2006年真正到来，这不仅仅因为新城区区域内楼盘品质的相对优势，也在于区域内城市规划、配套日益完善，成为更适合人居的家园。随着城市化进程的推进和新城区交通、治安环境的改善，在2006年新城区将成为越来越多的人主动的置业选择。 | |
|
精彩生活 
