水母网2月28日讯(记者丁茂原摄影王轶)今年的春天，无疑是烟台二手房产业的又一拐点。按照惯例，每年春节过后的一个月相对来说是二手房交易的休整期，但是今年天气转暖后，二手房市场就表现出了强劲的市场后劲，与往年相比，今年二手房市场的启动比往年提前了半个多月，且交易量猛增。

　　数据：交易量强劲反弹 日成交量突破50套

　　正月十五过后，繁忙的春运似乎转移到了市房产交易处的服务大厅，每天超过50份的房证转换令工作人员眼花手酸，尽管如此，交易热度仍是有增无减，本周二手房共成交244套，升幅34.06%。

　　“我们的业务员每天走马灯似的领着客户看房，而且现在的房源充足。”一位亲自披挂上阵，领着客户在交易厅办手续的二手房中介机构负责人如是说。一年之计在于春，经历了去年二手房市场的低迷后，眼前的躁动似乎让他等来了久违的春天，但是记者发现，与热辣辣的交易量形成鲜明对比的是，交易价并未出现人们想象的“落市价”。“因为从3月起，二手房交易开始征收个人所得税，一些房主从去年底便开始找下家，一些普通住宅较为抢手，价格因此看好，这使得一些较大面积住宅尽管转让较慢却信心坚挺。因而总体来说交易价未出现大波动。”莱山区房产交易中心一工作人员向记者介绍说。

　　那么此次火热的集中交易是因“个税”征收引发的短暂“井喷”？还是今年烟台二手房交易火爆属性的预演呢？这位工作人员表示实难预料。

　　买房人卖房人不再持币观望　二手房之热还将延长

　　“当前的集中交易与去年年底成交量持续走高的市场趋势已连成一线，除税收的拉动作用外，还有其它因素在托举。”烟台山外山市场策略公司负责人陈迪昊分析说，据其归纳，鹿鸣小区今年投入使用后，将有大量二手房源上市，政府今年出让了200多万平方房产用地，达到历史新高，对二手房又产生了开发上的助推。而在旧城改造方面，文经大楼附近胜利小区的大规模拆迁，又势必给二手房市场缓慢加温。此外，去年二手房的不温不火，而装修市场全线飘红，一部分市民集中迁入新居，将导致原有房产集中上市。

　　“现在烟台的房价已进入平台期，这一时期一手房市场成交量和价格均稳定，而此次征税只是对炒房起一定抑制作用，加之购房市民心态日趋成熟，这注定二手房的价格总体不会有太大起伏，”陈迪昊建议市民，如果是购置自用房，那么眼下的机会成本低，如果资金充足，不妨等到明后年二手房交易买方市场的来临。对于3月份以后的二手房市场走势，他认为热度会延长，但几个月后还会平淡一些，因为影响烟台市场最主要因素的外来人口增量温和，所以市场特点也会是温和上涨。

　　预测：让实力说话 中介机构将重新洗牌

　　在不少业内人士看来，个税的征收不会对普通市民改善居住条件有影响，但是对于房屋中介机构而言倒是一次“大清洗”，元盛房产的李志勇便持此种观点，“一些通过赚取买卖差价和利用收购作为营运成本的信息公司将逐步退出中介市场，这会对烟台的房屋中介行业起到净化作用。”在玛雅房屋的王伟利看来，目前，烟台不少房屋中介机构过分倚重“倒房”作为生财点，而个税开征后，这类中介首当其冲要遭受冲击。而据记者了解，从去年下半年以来一些中介机构便身陷泥淖，以往中介机构跑马圈地，大量扩充店面的热闹场面已告终结，市场的沉闷已令包括一些较知名中介在内的机构“瘦身”，在削减了不少门面之后，幸存下的分店也仅保留两名业务员。

　　与陈迪昊的预测相同，李志勇也认为3月之后，烟台二手房价格会出现平稳上扬的态势，他的依据是大连、青岛两城市新营业税执行后的现状，“我个人认为，由于执行之前部分市民对个税征收已有一定心理准备，再加上有营业税政策的‘预演’，所以二手房个税政策肯定没有营业税开征时的影响大。”对于卖方，他认为：征收个税增加了二手房交易的成本，几乎所有买家都愿意用最少的钱买最新的房子，而卖家则希望将增加的销售成本转嫁给买家，买家却不愿承担这部分高出预算的费用，于是买卖双方将开始拉锯战，但2006年因一手房的拉动，烟台房源紧张的局面将大大缓解，对于急于变现的卖家来说，还是避免纠缠尽早脱手为上策。

　　“与相邻城市相比，烟台的房屋中介机构还显得不够成熟，外来人口大举进入时，才可能是这些机构真正等待的春天。”陈迪昊说。

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