一年以上的银行贷款一般是一月一还的。昨天,两周还一次的双周供个人按揭贷款在杭州亮相。同样的借款额,在月还款压力基本不变的情况下,借款人可通过缩短还款期减轻利息负担。
贷款利息可省下不少
推出这一房贷新业务的深发银行杭州分行有关人士介绍,实行双周供后,每个月的总还款额基本没有变化,但节省利息支出的效果明显。
据测算,同样一笔50万元的贷款,按30年期限、基准利率6.12%计算,按月等额还款,每月要还3036元,改为双周供后,每两周还款1518元,相当于原月供的一半。由于还款频率比月供高,贷款本金减少得更快,最后算下来,利息支出可节省115186元,节省的利息比高达19.42%。此外,供款密度加大后,只需24.7年就可还清贷款,还款期缩短5.3年。
该银行行长助理李文豪说,双周供适用于房贷新客户(包括组合贷款中的商业贷款部分)、同名转按揭客户,老客户从4月起也可改为双周供。
改变惯例会有一点不习惯
双周供在国外非常普遍,但此前在国内尚属空白。办好贷款后,以往都是每月按时往还贷账户打钱的,现在规律改变了,会不会感到不习惯?一位准备申请贷款的陈先生说,不会,他关心的是省下的利息到底多不多。
不过,也有专业人士提醒,在某些月份会出现月头、月中、月尾都要还款的情况,支出会比月供多,需要安排好资金。
据悉,双周供目前只有等额本息一种还款法,深发银行将在市场调查后再开放等额本金还款法。这样的话,用网上银行的理财计算器自己算还款额又成了问题。
银行拼完其他拼利息
房贷一直是银行业务的一个重头,但去年下滑厉害。央行2月22日出炉的《2005年第四季度中国货币政策执行报告》也印证,2005年年末国内金融机构存贷差达9.2万亿元,占存款余额的32%。
在双周供面世之前,杭州频传放松贷款的消息:先是工行省分行营业部在发放房贷时取消公证,让借款人自由选择是否投保房贷险;杭州市商业银行、建行紧接着也采取了类似做法。1月10日,个人信用贷款在工行省分行营业部复出,借款额20万元以下不需用途证明。上周,工行对20万元以下的个人综合消费贷款也不再要求提供用途证明。与此同时,多家银行对信用良好的客户可发放八成房贷。
业内人士指出,在可用的手段差不多用遍、利率又不能降(央行对贷款利率实行下限即9折管理)的情况下,让借款人减少利息支出成了另一利器。
据悉,工行省分行营业部松绑个人消费贷款后,1个月就放贷8000万元,比以往有所增加。
(记者虞洪波李小洁 每日商报)
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