【南京日报报道】前天下午，一行30人的山西购房团正式抵沪。在机场，很多山西购房团成员，对记者举起的相机说“不”。这是记者始料未及的，也是对第一次购房团采访时没有遇到的新状况。据悉，截至昨天，山西购房团的第二次上海之行共成交16套楼盘，与第一次在沪期间成交量持平。四十出头的张先生，是个沉默寡言的人，大家成群结伙地聊天的时候，他一个人在边上默默抽烟。他告诉记者，他来上海，是想给父母买套房子养老，最好是买别墅。“我考虑了两个地方。最好是能在上海，海南我也刚刚去看过。上海的生活、医疗条件都很好。海南虽然好，也只是适合冬天住。我还是倾向于上海。”本来还在侃侃而谈的张先生，在记者问到“您在山西是做什么的”时，突然放下了脸色，拒绝了记者的进一步采访。在跟团的第一天，记者几乎没有问到任何关于团员们职业的信息，他们好像是商量过似的，对此三缄其口。“之前组织的那次购房团中，有很多煤老板，出手也很豪气。但是，我们并不愿意让外界对我们山西人留下这样的印象。所以，请不要称我们为山西煤老板购房团”。一位购房团成员告诉记者。“此行的团购者主要是煤炭相关行业里的各类企业的企业主，以及其他一些私营企业的业主。”这次购房团的主办方告诉记者，由于本次购房团“身价上千万”的限制，购房团的人群比第一次购房团的档次和身份更加高一点，所以对于身份也更加敏感一点。本次的购房团里，记者发现了一个独立的小团体，他们一共七八个人，其中三个人还随身携带着专业的相机。每到一个楼盘，他们都会仔细地拍下楼盘外形以及内部的照片。而且，他们的谈吐也比较专业，对于上海，也相当地熟悉。这个大购房团里的“小购房团”让记者产生了莫大的兴趣。记者向一位相貌亲切的女士询问：“您是想在上海买房给小孩子住还是有全家移民的计划？”“你是想采访吧，问我们的新闻发言人吧，就是穿黄色西服的那位。”这位女士告诉记者。顺着她手指的方向，记者看到一位西装革履的中年男子，正在向开发商详细咨询楼盘的情况。等到这位新闻发言人与开发商商谈完之后，记者问道：“你们对今天看的几个盘满意吗？有没有买下来的意愿？”“确实有几个盘挺满意，但是，这次的团你可能也发现了，会相对谨慎一点，理性一点。楼盘的相片，我们都拍下来了，可能还是要多看看，多比较才下决定。”他说。虽然相对前一次的购房团，本次的购房者显得谨慎多了，但是，还是不乏冲动者。在购房团看完第一个楼盘三湘四季花城后，记者看到一对母女，指着楼盘模型对售楼小姐说：“就要这一套了。”这位母亲告诉记者，这次她是和二女儿一起从山西过来看房子。“这房子是亲家托我买的，说全交给我了。”她说到这个的时候，面露喜色。“小女儿现在在上海读大学。我亲家是做煤矿生意的。这几年赚了不少钱。所以，想在上海把房子给他们买了。”记者从三湘四季花城的开发商处了解到，该盘的销售均价为单价每平方米6300元。在松江的盘里，价格已经算比较高了。当天，有8位团员有意向购买该楼盘。张先生和张太太，在山西做医药用品生意，两个人一年能赚上千万。一年以前，他们把唯一的一个女儿送到了上海进才中学读书——这是上海的一所“贵族”学校。在机场的时候，记者就一眼认出了张先生夫妇俩。因为，他们上一次参加购房团就曾经来过上海。上次，他们没有买定。这次他们又来了。“我跟主办方要求过了，无论如何要安排几个浦东的盘。那里环境熟悉一点，加上浦东的规划也好。”张先生告诉记者。

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　　上海银行房贷政策渐松动，7成上限大面积告破

　　新年伊始，2005年申城主流的房贷政策——“买房最多只能贷7成”便被沪上银行大面积突破。在沪4大银行中，目前仅工商银行一家仍坚守“最高7成”的政策，而多数中小商业银行则成为此次打开房贷上限闸门的“急先锋”。一家位于闵行区虹梅路上的新开楼盘打出广告称：可协助购房人在农业银行申请到8成的房贷。该楼盘的工作人员近日表示，只要是在沪首次置业的购房人，基本上可以申请到农行的8成房贷。如今，8成房贷成为楼盘招揽客户的手段之一。这也印证了银行房贷政策正在放宽的事实。实际上，近期将上限调高至8成的做法并非始于农行，从去年年底起，沪上的中行、建行以及兴业、光大等银行就已经开始与楼盘联合，拓展其房贷业务了。去年以来的存贷差激增导致银行放贷压力过大，是银行新年放宽房贷政策的主要原因。上海银监局最新公布的数据显示：2005年末，上海银行业存贷差达6200多亿元。与此同时，央行上海总部的一份报告称，上海房贷市场已连续6个月负增长。上海银监局有关负责人表示，一方面，市民的储蓄存款意愿越来越强；另一方面，银行贷款下滑主要受累于房地产信贷增速明显放缓，放宽房贷限制是目前不得已的最好选择。　东早