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有奖评新闻
余志雄 摄
典型片区：麓南板块、市府板块、河西新中心区、滨江西岸、金鹰城板块、上东板块、人民东路板块、新南城板块、体育新城板块。
1月份，价格指数1015点，较上月下降31点。
综述
2006年1月份长沙市商品房销售均价为2822元/平方米，全市各区域房价指数都有一定降幅。从楼市走势来看，2005年长沙房地产市场实现了平稳增长，房价稳中有升。2006年的长沙，房地产业仍将是支柱产业，住宅消费将成消费热点。
目前，业内人士普遍认为，2006年的长沙房地产市场将具体表现为供应骤增、需求平缓、价格稳中有升的状况。由于房地产行业产品生产周期长的特点，市场供给表现出很强的惯性，近年来积累的潜在供给能力将陆续亮相。2006年预计商品房预售面积将接近800万平方米，尤其是住宅预售面积猛增，2006年预计商品房有效需求500万平方米以上。从长沙房地产市场来看，城市扩张、旧城改造、道路规划、经济增长等利好消息将继续成为支撑今年楼市的动力。
长沙区域典型住宅综合指数分析
麓南板块-综合指数
片区综述：本月房价指数运行较平稳，价格指数1017点，较上月下降7点。该板块大盘云集，从阳光100国际新城往西，岳麓山公馆、香格里·麓山别墅、星语林·汀湘十里、枫华府第等项目一直绵延到望城境内，多个大盘共同竞争。这种局面对于板块内房产来说，无疑是一个提升的极佳时期。同时，这些大盘也将以品质及其自身体量相对主动地影响本区乃至全市房地产价格走势。
市府板块-综合指数
片区综述：本月房价指数小幅下降，价格指数1022点，较上月下降21点。目前，板块内许多项目已进入实质阶段，长沙卓越·蔚蓝海岸一期A、B区即将封顶。从发展趋势来看，市府板块与大学城逐成一体，是长沙房地产升值潜力最大、升值速度最快的板块之一。据悉，今年下半年河西市政府周边新添的茶山路和岳华路竣工后，将进一步拉动该区域路网结构向西北拓展。
河西新中心区-综合指数
片区综述：本月房价指数有一定回落，价格指数1020点，较上月下降41点。该区是河西楼市的高住宅价值区域，商业和居住价值成熟。1月8日，美林·银谷一期国际公寓开盘。同期，湘麓国际动工，长房·西郡逸林苑开盘，玛依拉山庄动工，一系列动作掀起了该区域房地产市场第一波高潮。
滨江西岸-综合指数
片区综述：它是河西楼市中住宅价值最高的一个区域，本月房价指数小幅下降，指数1024点，较上月下降21点。区域内楼盘较少，房价指数运行平稳，波动幅度不大。目前，主要有景秀江山、湘许嘉园等少数楼盘在售。区域楼盘无论居住、投资都增值潜力大。该区楼盘具备众多适宜人居的环境，另一方面，未来几年长沙滨江区亲水楼盘将不多。
金鹰城板块-综合指数
片区综述：本月房价指数小幅下降，价格指数983点，较上月下降17点。目前，板块内月湖公园工程建设已展开。借势于湖南影视文化产业的蓬勃发展，该板块拥有连绵不绝的发展原动力。
上东板块-综合指数
片区综述：本月房价指数小幅下降，价格指数1020点，较上月下降20点。该板块市政、生活配套完善，对接城市动脉二环线，是城市建设南移东扩的前沿区域，周边云集了住友·上东印象、梦泽园、都市先锋等众多高档楼盘。
人民东路板块-综合指数
片区综述：本月房价指数有一定回落，价格指数1000点，较上月下降42点。该板块是长沙扩城的一个主要方向，楼盘呈现出星罗棋布、蔚为大观的密集型分布态势。近年来，星城世家、西街·花园、上河街区等楼盘纷纷抢滩。随着道路的拓展、配套的完善、人居品质的提升、区域价值的显现，大规模全新的高尚聚居区将逐步成型。
新南城板块-综合指数
片区综述：本月房价指数降幅较大，价格指数1063点，较上月下降66点。政策利好力促该板块内地产的良性发展，长沙奥林匹克花园在前期销售全面结束的基础上，力图打造一个健康、运动、生态的高尚社区；比华利山致力打造长沙国际化全域生态新体系别墅物业；中洋橘郡则力图打造一个洋溢国际风情、展露国际水准的高尚社区。该板块差异化竞争态势日渐显现。
体育新城板块-综合指数
片区综述：本月房价指数降幅较大，价格指数985点，较上月下降45点。该板块种种地缘优势带动了周边区域的腾飞，规模开发、品质开发的契机已经成熟。该板块受到众多巨额资本的垂青与积聚，湖南美林、浙江绿城、融科智地等地产项目所构筑的“矩形方阵”，让体育新城板块逐渐成为城市中的新焦点。
（注：本着谨慎认真的态度，中房指数住宅片区综合指数月报以当月发布上月报告为准。更多资讯请点击） |
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