四川新闻网-成都商报讯2005年房地产业所面临的考验是前所未有的，商业地产尤为明显。宏观调控和市场变化让成都地产腹背受敌，也让众多的投资者无所适从。但是，投资者一定要学会转换思维方式，因为任何事的结果都有正反两面。不错，2005年的商业盘整的确说明了成都的商业地产市场存在一些问题，但另一方面，众多的投资者转而投资住宅，造成了住宅市场的极其火爆和商业地产市场的相对低迷。专家认为，正是2005年商业地产的理性回归，使2006年经过盘整期的商业地产反而有更大的增长空间，毕竟只要市场存在，就存在机会。特别是一些已经成现铺的尾盘，将为拥有新思维的投资者创造巨大的商机。首先，风险低、买得更踏实。现阶段成都不少商业楼盘都呈现现楼尾盘的状态，甚至不少都已经开始营业而且业绩不错，在这个时期去挑房，会对项目的前期承诺、楼盘品质，特别是项目的经营情况有所了解；一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的。买家在项目接近尾声中会变得更客观、冷静。能亲眼所见的东西总比图纸中看到的更真实，买房也买得更踏实。其次，性价比更高。目前商业地产形势并非如住宅市场那么火爆，同时，因为是尾铺，开发商也急于尽快清盘收回投资，因此，投资者在价格、付款方式及谈判上均有更大的空间，“性价比”更高。好吧，现在就让我们开始我们的新思维，寻找高性价比尾铺！

　　对一个商业繁华的区域而言，商铺的商业价值显而易见。但商铺的市场价格基本到位，上升空间相对有限，其商业成本增加，那么要想获得较高的升值空间反而不易。相反，如果能用更敏锐更长远的眼光去寻找一些尚处于发展阶段的商铺原始股，用一点时间去换取更大的商铺增值，应该说更为现实。

　　例如位于新城南的御府花都，如果1年前一些人对于新城南的发展方向还拿捏不准而没有选择投资御府花都，那如今新城南轰轰烈烈的建设绝对给投资者们吃了颗定心丸。附近地铁1号线火热修建，而新迁市政府、电力大楼、海关大楼以及和黄地王项目近在咫尺，随着城南副中心建设全面启动，成都的富人区在南移，位于新城南核心位置的御府花都，周边极高的消费能力，密集的消费人群，让该社区旺铺成为市场投资的热点。

　　李嘉诚总结自己的投资经验时曾说：不要在行业的起步期、成熟期甚至衰退期投资，而应该在其发展期进入。在商铺投资上同样如此，新城南的发展已经是正在进行时了。看看桐梓林、神仙树的发展轨迹，再想想上海浦东，就可以看到新城南的未来。

　　另一条通往新城南的大道红星路南延线旁，也有一些比较有发展潜力的临街现铺，例如君悦领地项目就还有一些尾铺，仅6510元/平方米起，这可以投资新城南的最好机会哦！

　　成都目前的商业地产，有不少处于生意清淡的情况，究其原因有多种多样，但是有两点非常重要：一是前期的规划设计，二是口岸究竟是不是假口岸。如何能最准确的判断一个商业地产规划是否合理，位置是否真口岸？即使专家也不见得一定说准。但当一个铺面已经呈现并开始经营后，它的经营情况却是任何人都可以看得见的。因此投资现铺，风险会更小，而且可以根据邻居铺面的业态来调整自己的经营，不需要太多的时间来培育市场，回报几乎可以说是立即兑现。

　　例如位于彩虹桥畔的春江花月，该项目地处武侯旅游商圈，目前众多餐饮、娱乐、休闲品牌商家入驻，已经成为成都市高层次、高素质和高消费人群极为密集的地带。而且，作为武侯区政府重点打造的商业龙头，年内春江花月将举办系列大型活动，人气旺自然“钱”景旺，这样的商铺哪里去找？

　　房地产业有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。对于商铺而言，地段的重要性就更不一般。每个城市都有一个或数个繁华、优雅的高档商业区，如美国纽约的第五街、香港的中环、北京的王府井、上海的淮海路等等。这些顶级区域通常因其极具商业价值而被人们称为黄金地段。黄金地段商铺的稀缺性决定了投资者们一旦得手绝不轻易出让，因而有价无市，弥足珍贵。对一个商业繁华的城市中心商业圈而言，商铺的商业价值显而易见。正如成都的核心商圈春熙商圈，春熙路商圈每天能吸引购物、娱乐、休闲人流达四五十万左右，最惬意的商业繁华盛景在这里得到了完美的演绎。该区域土地增值也是成都市土地涨幅最大的片区，早在2004年，这里的土地价格就已经达到了每亩2000余万元的天价。随着去年政府喊出要合并春熙和盐市口两大商圈的口号，春熙路商圈的红星路一侧已经开始逐渐具备现代大商业的雏形，大批高端物业如九龙仓以及沃尔玛的进驻，必将带来新一轮春熙消费热潮，也使该区域的商铺升值潜力巨大。

　　例如位于春熙商圈红星路步行街入口的香槟广场，口岸价值无匹；而另一个位于东大街与东一环路交汇处的东恒国际，延续东大街精品专业灯具市场的原始特色，并同整个九眼桥成熟专业灯具市场融为一体，具有很强的升值潜力。

　　一般来说，临街铺面是投资者首选。因为从目前成都商铺的后期经营中我们可以看到，即使是再差的商业地产，其临街的几个铺面生意总还是不错，可见临街铺面的投资风险相对较小。投资者还是可以在一些大商圈里面淘到比较稀有的临街商铺。

　　例如荷花池商圈专业市场多，临街铺面少，临街底商的价值更显珍贵。而即将在今年6月交房的富丽城则专门针对此种情况，推出了荷花池临街准现铺，适合服饰批发、家居用品、窗帘布艺、建辅洁具、社区生活配套等业态。该铺面地处交通枢纽，人气极旺，项目针对商街特点设计的丰富的业态组合，使经营具有互补性，将为投资者提供更多选择。同时该铺面拥有独立产权，经营灵活，大开间、低公摊更是商铺中罕有。而目前，开发商还对该铺面进行了巨额优惠，大大提高了商铺性价比，此时买进，正是最佳时机。

　　同样，位于荷花池成熟社区的锦泰世家临街底商也属于该区域的补缺产品，价格仅5264元/平方米起，具有较强的投资价值。