昨日开始实施

　　早报讯备受市民关注的《＜住房公积金管理条例＞若干规定》（以下简称《若干规定》）昨天正式实施。据北京市住房公积金管理中心相关负责人介绍，《若干规定》正式执行后，还将出台一系列的相关配套细则，从公积金贷款、缴存、提取等方面对《若干规定》做进一步细化和解释；公积金缴存、提取都将发生小变动，但对市民影响不大。

　　据了解，《若干规定》与之前执行的《住房公积金管理条例》相比，从多个方面进行了补充，主要集中在公积金的缴存和提取上。其中包括要求单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得少缴、多缴或者逾期缴存。单位多缴住房公积金的，管理中心应当依法退回。缴存住房公积金确有困难的单位，可以按照规定申请降低缴存比例或者缓缴，每次申请期限不超过1年。如果单位不为职工办理住房公积金账户转移、封存和提取等手续的，职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，管理中心可以依职工申请办理。

　　为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折是很多人关注的问题。《若干规定》的第八条规定，“管理中心应当为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折，作为缴存住房公积金的有效凭证”。即将发放的住房公积金卡或存折将会让缴存职工得到一个“实物”，职工可以有效了解自身的住房公积金缴纳状况和使用状况。

　　《若干规定》还要求，“管理中心应当于每年7月31日前，向社会发布住房公积金对账公告”，同时，管理中心或者受委托银行应当于每年8月31日前，向单位及其在职职工发放住房公积金对账凭证，并向缴存单位和缴存职工提供准确、便捷的住房公积金账户信息查询服务。

　　另外，这一条例还规定同时在购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款，也可以在办理商业银行个人住房贷款时，申请管理中心给予贴息。（据《北京现代商报》）

　　连线本地公积金已归集50多亿元

　　泉州不办理商贷贴息早报讯（记者刘波黄艺芬）从3月1日起，符合条件的购房者在购买、建造、翻修、大修自住住房时可以申请住房公积金贷款，也可以在办理商业银行个人住房贷款时，申请管理中心给予贴息。

　　对此，泉州市住房公积金管理中心有关负责人说，办理商业银行个人住房贷款贴息是个别大城市的做法。这些城市因为购房户多，房价高，致使公积金管理中心公积金出现资金缺口。为保证一些符合公积金个人住房贷款条件的购房户享受公积金住房贷款优惠措施，凡符合公积金贷款条件的购房者可向公积金管理中心提出贴息申请，经公积金管理中心审核批准后，允许他们向银行进行商业贷款购房。公积金管理中心再向购房者补贴因为商业贷款多出来的利息。目前在泉州，由于公积金管理中心资本金充足，能够满足职工申请住房公积金贷款，也就无须采用购房贴息的做法。

　　泉州自1994年1月开始办理住房公积金管理工作，至今已有12年，累计归集到资金50多亿元。按《住房公积金管理条例》规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位应当为在职职工缴存住房公积金。

　　“经过这些年的宣传，缴存公积金的意识越来越浓，也越来越规范。”这位负责人说，目前国家机关、事业单位、国有企业都有缴存住房公积金；民办、私营企业也有部分来缴存。对于那些未缴存的单位，公积金管理中心为维护广大职工的合法权益，将通过宣传说服等手段督促他们缴存。

　　小贴士

　　公积金使用三大窍门

　　额度可灵活使用

　　按规定，如果夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。王女士和她的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出了一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。

　　组合贷款省万元

　　于女士以40万元购买了某高层单元，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元商业性贷款组合而成。尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是5.51％，而公积金贷款的利率是4.41％，这一笔公积金贷款一下就帮于女士省下了几万元。

　　公积金存款无利息税

　　很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。可很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期要合算。（北现）

　　五大房产新政3月起实施早报讯从昨日起，五个与房地产行业息息相关的政策开始实施，这些政策涉及住房公积金管理、房地产抵押、住宅性能评定以及住宅区域内不允许开设娱乐场所等政策法规。

　　在这五大新政策中，应该说《住房公积金管理条例》的受关注度最高。另外，《娱乐场所管理条例》中规定，居民住宅区和学校、医院、建筑物地下一层以下等地禁止开设娱乐场所。此前京城开设在居民楼一层的娱乐场所将开始下岗，普遍存在的娱乐场所扰民行为可以制止。

　　《住宅性能评定标准》反映的是住宅的综合性能水平，体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能等，对于提高居住者的居住生活质量和水平有着非常重要的意义。

　　《房地产抵押估价指导意见》要求，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由抵押当事人协商议定，或者由房地产估价机构进行评估。

　　《城市黄线管理办法》主要规范城市基础设施建设。城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，该办法则对与居住者居住生活有直接关系，包括城市公共汽车首末站、城市轨道交通站以及邮政局等居民基本居住生活配套设施的管理规定。城市黄线应当作为城市规划的强制性内容，与城市规划一并报批，同时一经批准，不得擅自调整。（新华）