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银行频推房贷新品的热情与市民观望的冷静形成了强烈对比。潘旭摄本报讯3月1日，招商银行的房贷新产品——“结构性固定利率房贷”正式上柜，面向沈阳市民办理。令人遗憾的是，第一天却以“零成交”收场。而先于招行一个月在沈开展“固贷”业务的光大银行，至今也没有签出“第一单”。面对越来越丰富的房贷品种，银行不禁心生疑问：“市民为何不为所动呢？我是否是一厢情愿？”
市民对“固贷”多持观望态度
“固定利率房贷是一个相对比较专业的产品，虽然在国外已经非常普遍，但是目前，沈阳客户对这类产品的相关知识却知道得很有限。这可能是目前没有客户办理这项业务的原因之一。”招商银行沈阳分行相关负责人说。
据介绍，固定利率房贷对比浮动利率房贷，关键问题是客户是否有加息预期。这位负责人也提到，目前，市民还缺少规避利率风险的意识，这也就导致了人们观望的多，尝试的少。以上两个原因作用，导致“第一单”签出有难度。
月供可能多掏十到几十元
固定利率房贷产品10年期限的平均基准利率为6.39％，与现行基准利率6.12％相比，高出0.27％。据业内人士介绍，如果选择固定利率房贷，这0.27％反应在月供上，由于房贷额度、还款方法因人而异，计算较为复杂，但约算一下，人们要多掏十到几十元钱。这对于一般的贷款者来说，还是能承受的。
如果有加息预期，这0.27％的风险将可以得到化解，而这完全要看客户对于该风险的判断了。
深银行推“双周供房贷”
据了解，个人住房贷款由于其盈利性好，一直是各家银行非常重视的个人业务。因此，银行也挖空心思想在这项业务上推新。这场房贷竞争已经从最初的优惠利率、放宽贷款成数等，向推出新的房贷产品上过渡。固定利率房贷产品就是在这个背景下推出的。
就在固定利率房贷等待市场验证的时候，深圳发展银行又推出了新的房贷产品：“双周供房贷”，即由每月还一次房贷变身为两个星期还一次房贷。据介绍，以常见的30万元20年期个人住房按揭贷款为例，采用“双周供房贷”还贷方式后，将比传统“月供”方式节省3万余元利息。不过，记者了解到，由于深圳发展银行还没有在沈阳设立分行，沈阳市民暂时还与这种还贷方式无缘。（叶青） |
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