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2005年10月，76岁的老人祝某，从老家东北万里迢迢来到海南，准备在海口买房定居。
海口市美兰区法院将海甸岛银谷苑的一套房子，委托海南亚奥国际拍卖有限公司（以下简称亚奥公司）拍卖。祝某参加竞拍，最终以18万元的价款获得该房屋的所有权。
2005年12月19日，祝某将18万元价款和9000元佣金都交给了亚奥公司，但是直到2006年3月1日上午，亚奥公司还没有把钱完全交给法院，致使房产开发公司不能给祝某办理房屋过户登记手续和合法入住手续。他多次找到亚奥公司和法院，但两个多月过去了，他仍然不能够住上新房。祝某告诉记者：“交钱两个月，还没有拿到房。”
海口晚报网3月2日讯：
晚年心愿：想在海南买一套房定居
据祝某介绍，他今年76岁，老家在东北。他的妻子早已经去世，有四个孩子都在外地工作，只剩下他一个人生活。2002年的时候，他曾经来到海南旅游。海南美丽的风景和良好的气候条件，在他的头脑中留下了深刻的印象，而家乡东北的气候，不太适合养老。于是他就想去海南买一套房定居，好好地安度晚年。他把这个想法告诉了在北京工作的儿子，儿子就出钱让他前来海南买一套房，以后儿子也把家搬到海南照顾他。2005年10月份的时候，祝某就一个人离开家乡，来到了海南。
拍卖公告：拍卖公司受委托卖房屋
来到海南以后，祝某便立即踏上了买房之路。2005年11月，他在一张报纸上看到了亚奥公司发布的一张拍卖公告：“我司受委托，定于2005年12月15日上午10时，在本公司拍卖大厅公开拍卖以下标的：海口市和平北路银谷苑XXX房产，建筑面积108平方米，参考价：16.3万元。”
看到这个公告以后，祝某还从海口市美兰区人民法院的判决书上了解到拍卖事项的原委：2001年5月，海南中谷物业公司（以下简称中谷公司）与一个业主仓某签定了《海口银谷苑房屋买卖合同》。仓某向中谷公司购买了海口市和平北路银谷苑的一套房屋。但是合同签定以后，仓某没有按照合同的约定支付房屋的价款，中谷公司多次找到仓某，要求其支付房屋的价款，但最终没有实现。
没有办法，2004年3月25日，中谷公司一纸诉状将仓某告到海口市美兰区人民法院，要求仓某按照合同约定支付房屋的价款。2004年7月15日，美兰区人民法院作出判决，要求仓某在判决生效之日起十日内，向中谷公司付清全部价款。但是仓某拒不履行付款义务，没有办法，美兰区法院应中谷公司强制执行的请求，便在2005年8月18日委托亚奥国际拍卖有限公司，对仓某所购的房屋进行拍卖。
房屋竞拍：18万元买下一套拍卖房
得知亚奥公司是受法院的委托发布了拍卖房屋的公告，祝某心里也感到很放心，于是决定参加房屋竞拍。2005年12月15日，在亚奥公司举办的房产专场公开拍卖大会上，祝某以18万的竞拍价格，获得了银谷苑该房屋的所有权。
当天，他和亚奥公司签定了《竞买协议书》。2005年12月19日，祝某与亚奥公司签定了《拍卖成交确认书》，并支付了拍卖公司18万的房屋价款和相应的9000元佣金。紧接着，2005年12月20日，美兰区人民法院作出最终裁定：“将被执行人仓XX位于和平北路的房产以价值人民币180000元给竞买人祝某所有。”
无奈投诉：交钱两个多月得不到房
据祝某介绍，亚奥公司收到18万房价款以后，并没有将价款全部交给美兰区人民法院，法院也就不能及时将钱移交给中谷公司，致使中谷公司不能给祝某办理房屋过户登记手续和合法入住手续。
现在两个多月过去了，祝某仍然在为这间房子的事情而奔波。他伤心地对记者说：“交款已经两个多月了，本来打算春节的时候全家来海南住到房子里过春节的。哪里想到我一个快80岁的老人，连自己的住处都没有了。难道我花18万元钱，买来的仅仅是一套‘空中楼阁’？”
另据祝某介绍，为了寻求一个合理的答复，两个多月来的日子里，他跑了市工商局、12315、信访办等部门，但是至今还没有得到问题的解决。现在他一个老人呆在海口，孤零零的，连一个住处都没有。只能临时住在朋友家，还经常找小旅馆住宿，实在没有办法了，便向媒体求助。
拍卖公司：暂扣价款是要预留税费
针对祝某反映的拍卖公司没有将18万元房款及时交给法院的问题，3月1日上午，记者采访了亚奥公司唐总经理。据唐总经理介绍，拍卖公司之所以没把价款完全交给美兰区人民法院，是要预留房屋过户的税费。按照拍卖行业以前的惯例，过户税费应该留在拍卖公司，等房屋买受人办理过户手续时，再直接由拍卖公司将这笔款项转给税务局交过户税费。基于这种考虑，所以亚奥公司就预留了祝某上交的部分价款。
唐总经理告诉记者：“我现在刚刚知道，法院要求把所有的价款全部交给他们，然后再由法院作出相应的处理。既然这样的话，我们会尽快把祝某交给我们的价款全部转交给法院。”
律师观点：拍卖公司做法构成违约
针对祝某反映的拍卖公司没有将18万元房款及时交给委托法院的问题，3月1日下午，记者采访了海南大弘律师事务所刘长征律师。刘律师认为，根据我国《民法通则》、《合同法》等有关法律法规的精神，合同双方的当事人应该及时、适当地履行自己的义务，否则将构成违约。在本案中，祝某在竞拍成功以后，获得了房屋的所有权，并及时向亚奥公司支付了房屋的全部价款和佣金，完全履行了自己的义务；亚奥公司在收到价款以后，也应该尽快把房屋的价款转给美兰区人民法院，以便于祝某顺利入住房屋，而该公司在长达两个多月的时间里，还没有将房屋价款完全移交，给祝某的生活带来很大的不便，已经构成违约，应当依法承担相应的责任。（宋亮亮孙嘉夏）
（来源：南国都市报） | |
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