广州市房屋租金参考价首次出炉

　　本报讯　记者赵燕华、实习生严彩红报道：广州城内，哪个地段的住宅租金最矜贵？市国土房管局昨天公布的2005年房屋租金参考价显示，全市黄金商圈“铺王”当数北京路首层商铺：租金参考价为每平方米1200元/月；而房租最贵的地方则在天河北，高层住宅的租金最高价达每平方米55元/月。

　　市民租赁房屋将有价可依

　　昨天，市国土房管局公布了2005年房屋租金参考价，市民租赁房屋将有价可依（详细租金参考价可登录广州市国土房管局官方网站https://www.laho.gov.cn）。据悉，这是广州市首次由政府部门牵头制定房屋租金“参考价”。此次公布的是越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区，以及市经济技术开发区范围内的房屋租金参考价，一区一表。在参考价表中，每个区都被划分为若干区域，每个区域内租金参考价又分“路段价”和“片区价”。“路段价”是指某段道路两侧临路房产租金，“片区价”是指某一区域除去“区内主要路段”外的片区租金。参考价将房屋划分为住宅、商业、写字楼和厂房仓库等四大类别。其中商业分为“首层”与“非首层”两类，住宅分为“低层”、“多层”和“高层”三类，1-3层为“低层”，4-9层为“多层”，10层及10层以上为“高层”。

　　首层商铺：北京路租价最高　高层住宅：天河北最贵

　　参考价显示，越秀区商铺的平均租赁价格处于全市较高水平。其中，北京路首层铺租为全市之最，租金参考价为每平方米1200元/月，向北京路两边延伸的李白巷路段和广百新翼大厦路段租金参考价分别为每平方米950元/月和876元/月。而状元坊也达到了800元/月·平方米。而上下九路步行街商铺租金参考价则低了一个档次：上九路450元/月·平方米，下九路750元/月·平方米。天河北路的高层住宅租金是全城最高的，参考价达到55元/月·平方米；而东风东路段的屋租位居第二高，为45－47元/月·平方米，农林下路也可以租出40元/月·平方米的价位。二沙岛的大通路、烟雨路一带低层和多层住宅的最高租金参考价为全市之首，分别为100元/月·平方米、90元/月·平方米。而写字楼的高价区则集中在天河区。其中体育东路（95元/月·平方米）、天河北路（90元/月·平方米）、体育西路（80元/月·平方米）等，都是租金高昂的路段。此外，中山六路的写字楼参考价也达到95元/月·平方米，环市东路、建设六马路等路段的写字楼租金参考价在75－80元/月·平方米之间。

　　租金看涨，租房需充分实际

　　参与制定参考价的满堂红地产研究部负责人表示，由于参考价是根据满堂红和中原两家地产中介提供的去年4－8月的市场信息制定的，而这半年多来，广州市的房屋租金还是有一定的涨幅，所以市民在实际租房时，租金参考价或许还要在原基础上提高一档。此外，在实际租房过程中，房龄，电梯、水电基础设施，房屋装修，是否有家具等等都是影响房价的重要因素，但都无法在参考价中体现出来。

　　全市房屋租金参考价（最高价部分）

　　住宅 低层：二沙岛（大通路,烟雨路一带）多层：二沙岛（大通路,烟雨路一带）高层：天河区天河北路 1 0 0 元/月·平方米90元/月·平方米5 5 元/月·平方米商业楼 首层：北京路（大南路以北）非首层：广百新翼大厦 1 2 0 0 元% 月·平方米4 15元% 月·平方米写字楼 中山六路体育东路 9 5 元% 月·平方米9 5 元% 月·平方米（夏天／编制）