业主拖欠了8年的物业管理费，物业本以为通过法院能把这笔钱要回来。没想到，因为部分费用已过了诉讼时效，法庭不予保护，物业最终只获得业主两年来欠下的各项费用。

　　入住十年交费两年

　　1994年，杨先生在沈河区买了一套200多平方米的住宅。在买完房的两年内，双方相安无事，杨先生也按物业规定缴纳了1995和1996年的物业管理费、采暖费、水费等费用。但随着时间推移，杨先生越来越觉得物业的高收费和其服务质量不匹配———冬季供暖不热、设施损坏维修不及时，业主会所出租等等，都令他不满意。于是，从1997年起，杨先生停止再向物业缴纳各种费用，到2004年已欠8个年度的物业费。2004年11月，物业公司把杨先生告上法庭，要求其缴纳1997年以来的各种费用，同时支付滞纳金。

　　不久，沈河区法院对此案审理。法庭上，虽然杨先生认为物业的收费不合理，且服务不到位，但是杨先生却不能提供此类的证据。法院认为，杨先生拖欠物业的各种费用已构成违约。遂判令被告杨先生给付原告1997年至2004年物业管理费及滞纳金、采暖费、水费共计11.8万元。

　　宣判后，杨先生上诉。他认为，支付物业费及采暖费的部分诉讼请求已超过法定诉讼时效，不应受法律保护。

　　二审认定部分欠费已超诉讼时效

　　去年6月，市法院对此案进行审理，支持了杨先生提出的关于诉讼时效问题。根据“民法通则”第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”———本案中，物业向原审法院主张权利的时间是2004年年末，因此，法院只支持符合2年诉讼时效的部分。虽然物业表示一直在向杨先生主张权利，但未提供任何证据证明，法院不予认定。

　　近日，市法院对此案终审判决，判令杨先生给付物业2002年末至2004年末的物业管理费1.3万元；2002年至2004年采暖费1.7万元。

　　律师提示诉讼时效应重视

　　辽宁申扬律师事务所刘金源律师解释说：在案件审理中，诉讼时效非常重要。一旦超过诉讼时效，债权人的利益就不再受法律保护。一般债务纠纷的诉讼时效为2年。因此，当债务存在快满2年时，债权人一定要向债务人主张权利。比如说，让债务人重新出具欠条等等，这样就可以重新计算诉讼时效，延长“讨债”时间。现在，陈欠采暖费或物业费的事情很多，那么欠钱的业主可以像本案中的杨先生一样，不支付已过诉讼时效的费用；同时，物业公司及供暖方也要注意这个问题，一定要在诉讼时效内向业主索要费用。本报记者喻庆