在山东某机关工作的吴先生月收入三四千元，目前正想买房。“我自己的积蓄，加上父母的一点支持，现在最多也就能拿出十一二万，按30%的首付计算，我只能负担35万元左右的房子。”“现在房子越盖越大，真希望中小户型的房子多起来。”

　　像吴先生一样，越来越多的年轻人以及中低收入者希望能买到中小户型的房子。而让中低收入者居有其所，也成了今年“两会”的热门话题。全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海以系列提案形式呼吁培育普通住宅市场。

　　85-100平方米户型最合适

　　“发达国家经过长期居住实践筛选出适度、合理、可持续发展的户型空间是：单套建筑面积在85-100平方米。2002年，日本、瑞典、德国新建住宅平均建筑面积分别是85平方米、90平方米、99平方米，在日本144平方米住宅已作为豪宅界限了。”

　　郭松海委员认为，普通商品住房单套建筑面积今后应不再设上浮界限，而是控制在120平方米以下，小套型建筑面积不超过65平方米，中套型建筑面积不超过85平方米，大套型建筑面积不超过105平方米。对于中小套型住房，在住房建设用地上加大供应量，在税费收取上加以优惠，在住房生产性和消费性贷款上降低门槛、放宽限制，适当下调利率，给予优惠。

　　房价收入比确定在6-8倍

　　问及适应中低收入者的房价应在什么价位合理，郭松海委员引用了“房价收入比”这个概念:

　　“联合国曾对96个国家的房价进行过统计，房价收入比最高的为30倍，最低的为0.8倍，平均值为8.4倍，中位数为6.4倍。中位数与平均值相比较，不受最高值、最低值的影响，更趋合理，据此房价收入比宜确定在6-8倍之间。”

　　房价收入比反映了居民家庭对住房的支付能力，居民住宅负担的承受能力，以此判断居民住房消费需求的可持续性。因此，应以普通居民家庭收入来界定普通商品住房的价格。

　　形成住房梯级消费格局

　　“德国私人占有住宅的比例为40%多，美国家庭拥有产权房约占65%，租房家庭占到35%左右。但我国城市居民自有住房率已接近80%，仅约有20%的城市居民是以租赁方式居住的。据有关专家测算，合理的购租比为6：4或7：3为宜。”郭松海委员说。

　　二手房虽是旧房，但地段好，社区成熟，交通便利，价位又比较便宜，完全可以吸引相当多的购房者。中低收入家庭通过购买价位较低的存量二手房来解决住房问题，而中等收入、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中高档房来改善住房条件，从而形成住房的梯级消费格局。