市民不妨多淘二手笋盘 新快报记者 黄颖 自去年起,广州房价不断上升,不少市民都有买新房的打算,担心房价继续上涨以后更难买到房子。但记者采访时发现,虽然目前广州一手楼价在不断上升,二手房房价则相对稳定,处于微升的合理状态。 业内人士建议,在一手楼价急涨情况下,找到一手笋盘的可能性较小,反而在二手房市场容易淘到宝,呼吁市民多关注二手房。二手房价半年内基本稳定 从房管局提供的各月房地产交易数据看到,自去年7月至今年1月的七个月内,一手住宅售价在不断上升,二手住宅售价却基本维持稳定。据全市住宅统计数字,一手住宅从去年7月的4849元/平方米升至今年1月的5564元/平方米,升幅14.75%;城区中心从5467元/平方米升至6321元/平方米,升幅15.62%。但在全市二手住宅价格中,七个月内二手房价维持在2930-3134元/平方米之间;城区中心二手房价在3217-3412元/平方米之间,两者相差都是200元/平方米左右。这意味着,广州二手房房价仅在轻微上升。 据了解,目前广州二手房市场还是以房改房和早期商品房为主,整体售价不可能像一手房价那样急涨。 二手房自住投资两宜 有业内人士表示,目前广州一手房价急涨是因为供应量少和市民的追涨购房行为,楼市存在虚火,希望买平楼笋盘的市民更适宜淘二手房市场。如新婚的洪先生夫妇在万福路购买了一套10年左右楼龄的房改房,72平方米的三房单位,售价仅31万元,单价仅4300元/平方米左右。如果在该路段附近购买一手房,售价至少达8000-9000元/平方米以上。洪先生考虑暂时先住着老房子,待几年后积蓄丰厚了再多买一套新房,而老房子用于放租,该房位于名校区内,还有名额让小孩子入读名校呢。洪先生说:“房价几年一个周期,现在升到了高位,我没能力买贵楼,不妨过几年楼价跌了再考虑买新房子。” 业内人士表示,同一个楼盘中,二手房也比一手房便宜(除了个别已经售罄的楼盘),而且是现楼,可即买即入住。对于买楼用做长线租赁的投资者来说,二手房即买即收租,价格比一手房低,投资回报率也高些。 其实,只要市民抛掉对二手房的成见,在二手市场淘到笋货的可能性还是很高的。二手楼市场中经常出现一些“跳楼价”的笋盘,如果多与中介联系,慢慢寻找好盘,总比辛苦排队购买贵价一手房要好。 2005年7月-2006年1月广州二手住宅房价一览表 月份 | 全市二手住宅均价 (元/平方米) | 城区中心二手 住宅均价(元/平方米) | 2005年7月 | 2930 | 3340 | 2005年8月 | 2971 | 3339 | 2005年9月 | 2931 | 3217 | 2005年10月 | 3019 | 3339 | 2005年11月 | 3134 | 3323 | 2005年12月 | 2997 | 3318 | 2006年1月 | 3030 | 3412 | |
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