超过40岁的人可与其子女作为共同借款人按揭买房,如果符合要求,房贷利率可下浮10
%华龙网讯房屋贷款可以“父贷子还”了。昨日,记者从农业银行重庆分行获悉,继北京、上海之后,该行近日也将在我市推出“接力房贷”,专门为年龄超过40岁的人群提供房屋贷款,并允许其子女在父母无力还款时,代为还款。
所谓接力房贷,就是指父母双方或一方与某一子女作为共同借款人,贷款购买住房。房子归属权有两种:或所有权归子女,或父母和子女共同所有。
接力房贷突破行规
据悉,因为考虑到还款能力以及风险控制,目前我市多家银行规定:贷款人年龄加房屋贷款期限,不得超过65年,否则银行拒绝为其贷款。
而接力房贷就可以解决以上状况。据农行人士介绍,因为作为父母的中老年借款人在贷款购买住房时,如果指定其子女作为连带还款人并经连带还款人承诺还款,则借款人年龄加贷款年限可适当延长,不受规定上限65岁的限制。
比如,一名55岁的借款人,若借款50万元,银行最多给予10年期左右贷款,月还款额5550元,还要求借款人月可支配收入在10000元以上才能满足银行条件;该借款人如果追加其儿子为借款人,则可以办理20年甚至更高年限的贷款,同时,对月收入也相对降低。
须具备多项申请条件
据介绍,申请接力贷必须具备多项条件:
借款人具有稳定的职业和收入,预计有稳定的退休收入;
父母中年龄较大的一方不超过60岁;
借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人,并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务,并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”;
被指定连带还款人具有完全民事行为能力,有稳定的职业和收入,无重大健康或其他将会影响其还款能力的事项;
未经银行书面同意并重新办理相应承诺前,被指定连带还款人不得变动。
符合要求可享优惠利率
此外,共同借款人如果符合银行对“优质客户”的要求,接力房贷在利率上也有优惠。如对于5年期限以上的房贷,房贷利率在6.12%的基础上,可以下浮10%,即5.508%。
不过,我市不少银行人士认为,并不是所有父母都愿意与子女来共同分享房产所有权,因此,接力房贷究竟有多大市场还难确定。(记者王兴实习生 周鹭)
来源: 华龙网 2006-03-08 01:03 |