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有奖评新闻
余志雄 摄
宏观调控的2005年，长沙市场上市楼盘数量缩水不少，2006年，不约而同开花结果的众多楼盘，将长沙市场逼进了800万平方米供应量的巨大竞争场。种种迹象显示，从前两年的郊外大盘唱独脚戏，到今年中心城区的开发复苏，今年楼市的竞争格局已然划定。名都·凯旋城、融科·三万英尺、湘域中央、颐美·沁园、芙蓉公馆、佳天国际新城、中天广场、芙蓉盛世……年关过后，中心城区的地产开发，和郊外新城区的大盘运作形成一首蔚为壮观的交响曲，成为2006年地产界的动人华章。
有统计显示，近年来中心城区活力四射，目前已占到全市60%以上的开复工面积。
老城复苏价格先行
长沙中心城区是从市中心按内环线、二环线、三环线向外展开，所以，老百姓说起房价，无论是新房还是二手房，基本都以这三条环线来划分价格区间。
长沙老城区在规划范围内的平房、旧楼需要拆迁或改造，环线以内的居民区将减少，房子开始紧俏，房价自然就涨了起来。
记者通过调查发现，现在环线以内，只要是5年前盖的商品房，每平方米基本都涨到了3000元以上。老张10年前花10万元买了一套位于环线以内的60多平方米的两居室，现在这附近被划入重点开发区域，目前老张这套住房的估价已超过了20万元。
小王2003年底在东塘的亚华·香舍花都买下一套90多平方米的两居室期房。当时每平方米售价2500元，到2005年5月小王收房时，现房价格每平方米已涨到3100元，同年11月小区附近在建的新高层楼开盘，均价定在了3500元。房价的蹿升，令小王咋舌“多亏当初买了这里，要是现在买房，只能选择离市中心更远的地方了。”
而市区内湘江沿岸、东塘商圈、袁家岭商圈内的在建新楼盘位置优势日益凸显，房价早已高高在上。有的楼盘2004年初刚开始打地基时，预售价每平方米是3000元，目前建成在即，现房价格将达到每平方米4000元。
名都·凯旋城营销总监龙翔宇告诉记者：“名都·凯旋城的第一组团‘凡尔赛阳光’去年12月开盘，短短两个多月，推出的120套商品房目前销售就达90%。当时的感觉是，3180元/平方米的起价、3500元/平方米的均价定低了。近期将要推出的第二组团‘巴黎春天’定价就格外慎重，在体现性价比的同时，希望能体现更多附加值来。”
交锋城市之心
据了解，发达国家的居住区建设，也经历了这样一个回归历程：城市中心区不分功能的集中建设———居住功能区迁往郊区———居住功能区返回繁华市区寻求良好的结合。成熟地段包容的人际交往平台丰富、交通便利、社会配套齐备、土地价值高等优势最终得到了回归。市中心新推出的商品房还是消费者争相抢购的香饽饽。
重新回归配套齐全、生活便利的市中心。回归城市的呼声愈演愈烈，演变为一种居住思潮的主流趋势。
在以往，购买市中心楼盘就意味着买便利、丢环境；但新型的市中心楼盘呈现了全然不同的面目：中心城区里融居住、购物、休闲、赏心悦目的绿化与便捷通畅的公交于一体的城中之城争相面市。
记者了解到，虽然是在城市中心，消费者对环境和景观的要求却越来越不含糊。现在中心区块不少小高层建筑的首层开始全架空，以充分利用空间，分布休闲空间；同时，对于小高层，在设计上也要求做到“阳光户型”，使每个房间都能享受到阳光。除了户型比较紧凑以降低房屋总价外，景观设计也越来越别出心裁，不输郊区大盘。
2006年是突破之年
近年来，政府对于长沙市城区新的总体规划，可以说是长沙历史上一次大规模的城市复兴，老商圈开发、道桥改造、新区建设……城市功能的更新和置换，给房地产制造了新的机遇和巨大吸引力。
长沙房地产市场的发展潜力，不光吸引了不少外地地产商争相到长沙圈地盖楼，本土不少资金也开始流向房地产业，这让竞争更加激烈。近日，车站北路与远大路交会处，中联重科重金在长沙打造的第一个复合地产项目———中联·新天地项目已正式启动。据悉，该项目总建筑面积近20万平方米，为商业与住宅的城市综合型社区。该项目操盘手鲁园春告诉记者，竞争的加剧，也对产品模式提出了更高要求。
说到近五年长沙房价总体涨幅，新都市置业总经理曹子越认为，前些年长沙房价被低估了，与全国同等规格省会城市相比，房价差距实在太大，现在的上涨是一种“补涨”，属于正常反应。据她估计，从现在到2008年，价格应该还会有上涨空间，但幅度可能不会很大，因为长沙购房者对价格的承受能力目前还不是很强，对价格的敏感度要高过对楼盘品质、地段优势等方面的考虑。
据长沙房地产业人士透露，仅从地价来看，总体房价上涨还将延续。况且，在未来几年内，城区的拆迁力度还将加大，外来人口也在增加，以及年轻人首次置业、中老年人更新住房，这些都会推动住房需求保持相当长一段时期，房价居高不下是一个必然趋势。 | |
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