本报讯

　　（记者李妍）房价问题在两会引起代表委员的高度关注。广州会有哪些措施来平抑房价过快上涨？记者昨天对此进行了采访。

　　房价涨30%是无稽之谈

　　“房地产交易中心的统计数据说明：去年广州房价涨幅比较平稳，十区一手住房实际销售均价每平方米5114元,比前年增长10.73%,不存在上涨30%的说法，市民买房不用跟风。”昨天，广州市国土房管局有关负责人表示，广州市国土房管职能部门今年将采取六大方面的主要措施进一步规范和调控房地产市场。包括：

　　加大土地供应量。根据市场需求，适度加大土地供应量，保持商品房供求平衡。这是保持房价平稳的重要手段。目前，广州市依据城市规划储备了足量土地，计划2006年加大土地供应，进一步实施拉开城市发展空间的战略，引导房地产开发向周边地区拓展。

　　严格土地管理，积极盘活存量土地。广州今年将继续加大力度收回闲置土地，加大对烂尾地、已前置审批土地、违反出让合同土地的清理，积极盘活存量土地。

　　消化空置存量房

　　积极消化空置的存量房。目前，广州市仍有560万平方米空置商品房，其中空置的住宅房约占50%；政府存量公房30万平方米，全部为住宅。国土房管部门将进一步采取措施，通过积极消化空置的存量房，增加市场的供应量。

　　加强市场信息公开。一是规划、土地出让、商品房供应信息的公开；二是房地产政策的公开；三是房地产市场信息的公开；四是基准地价、基准房价和租金指导价的公开。

　　规范商品房销售行为

　　加大市场整顿力度。重点整顿中介市场、租赁市场，并以此促进交易市场的健康发展，从而实现三大市场的协调、和谐发展。同时，有针对性整顿一些带有普遍性的比较突出的影响群众利益的违规行为，加大惩处力度，如内部认购、未领预售证便对外预认购等。进一步理顺投诉处理机制，切实维护购房业主权益。

　　加强市场调研。根据市场情况制定相关的应对措施，保持房地产市场的健康、稳定发展。

　　正在拟定建设新社区计划

　　据消息人士透露，目前广州市有关方面正在拟定建设新社区的计划，该计划将以解决中低收入家庭的住房问题为中心。该计划一旦实施，将是对“高收入者购买商品房、中低收入者购买经济适用住房”的分类供房制度的推动，可以促进市场供求在数量上、结构上更趋于平衡。虽然该计划的具体实施内容目前尚不得而知，但足以让人期待它的尽早出台。

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华认为，中国现阶段经济适用房并没有完成历史使命，也不能取消，小户型低房价是解决中低收入者住房问题的关键。美国、新加坡比我国经济发达，也有政府专门为中低收入者兴建的“社会住宅”或“政府组屋”。

　　应出台经济适用房相关规范

　　广州资深房地产研究者韩世同表示，根据国家规定：经济适用房是一种专门为解决中低收入者住房需求而设置的准商品房制度。因此，也可以说经济适用房是属于带照顾性质的一种微利房，是由政府行政划拨用地，免收土地出让金并减免21项税费，以降低开发成本。由于兴建经济适用房可以享有不收土地出让金等多项优惠政策，因此政府必须对其销售对象、销售价格、购房面积等方面作出必要的限制，经济适用房的规范标准应界定在解决中低收入者基本居住需求，而不能多次、多处购买从中牟利。（来源：广州日报）