经历过春节前后的传统淡季，目前上海商品住宅市场的周成交量已经回归到了去年11月份的水平，并趋于稳定。但值得注意的是，就在成交量走出淡季回归稳定的同时，连续两周商品住宅量持续放大，创了自今年年初以来的每周供应量新高，而成交均价却在持续走低，尤其在同一板块上，价格偏低的楼盘成交量明显走高。

　　本版撰稿记者江敏

　　记者从易居研究院获悉的数据显示，上周一到上周日的七天内（2月27日－2006年3月5日）商品房新增供应量为20.3万平方米，比上周增加46.8%；其中商品住宅新增供应量为13.9万平方米，也比上周增加15.8%。加上此前一周市场供应量的大幅增长，市场供应量连续两周出现反弹，特别是商品房和商品住宅都创自今年年初以来的每周供应量新高。

　　但成交量并没有随着供应量的反弹而出现大幅增加，上周商品住宅成交量为23.1万平方米，比前一周增加5％。目前商品住宅成家量已经恢复到了去年11月份的水平，市场也出现了成交量趋于稳定的态势，成交量每周增加的速度已经放慢到5％，此前三周的周成交量增长速度则分别高达183%、65%、15%。

　　必须提及的是，供应量增加、成交量稳定的同时，上周的商品住宅成交均价跌到了近6周以来的最低点，为8601元/平方米，比前一周下跌9.22%。记者发现，在楼市价格处于僵持状态的时候，类似于星河世纪城、未来域城等降价的楼盘则呈现出持续热销的局面，市场热点仍集中在少数降价较明显或性价比较高的楼盘。

　　专家观点

　　交易成交的价格是真正合理的价格

　　面对供应量不断增加，成交量总体区域稳定，部分板块由低价楼盘领跑的现状，众多的房产分析师和专家都认为，在开发商纷纷抛盘，市场必将出现供大于求，而目前交易成交的价格将是真正合理的价格。

　　上海荒岛房产工作室分析师认为，目前随着新的楼盘以各种形式推向市场（包括很多重新包装上市的楼盘），区域板块的竞争正在日益激烈，而受制于资金链，开发商的价格策略正在触动市场。中原分析师认为，目前市场上开发商抛量出现供大于求，这直接影响到销售价格。

　　不过，价格走低到什么地步才是市场可以接受、才是合理的？荒岛分析师认为，消费者愿意掏出真金白银来购房，就说明这个价格拥有市场。汉宇物业的相关分析师也认为，今年供大于求已成定局，稳中有跌将是今年房地产市场的基调，平稳过渡是目的，区域性价格下跌是手段，“只有交易成交的价格才是真正合理的价格。”

　　板块解析

　　随着开发商不断的抛盘、供应量不断增加时，部分板块的个别成交量较大的楼盘进入了视野，记者发现，在过去的一周内，成交量较大的这些楼盘多数比周边楼盘价格低，在一些板块上，价低楼盘正在领跑市场。

　　星河世纪城领跑真如板块

　　刚过去的一周成交量最好的商品住宅项目普陀地区的星河世纪城。星河世纪城成交均价为7357元/平方米，当前推出的房源位置比以前的要好，而价格比周边区域低1100元/平方米左右，这成为了取得较好销售业绩的主因。上周成交56套，成交面积位于上周普通商品住宅销售排行的冠军位置。

　　未来域城领跑三林板块

　　作为目前上海市竞争最为激烈的浦东三林板块，未来域的价格正在让其领跑同一板块，比这一板块的其他楼盘去化速度明显要快。该楼盘在去年经历了一次变相降价后（价格不变，送装修），凭着其较好营销策划包装、良好的楼盘品质，销售速度一直较快，这一次又推出9550平方米的新房源，开盘当周便去化了14套。

　　三盛颐景园领跑九亭板块

　　在松江区九亭板块上，上周新推一批房源的三盛颐景园销售业绩最好，一周共成交了68套，成交均价5151元/平方米。易居分析师认为，这个楼盘容积率较低，楼盘品质良好，价格也比较合理，因此去化速度较快。中原分析师也认为，该盘销售良好的原因之一在于其户型比较紧凑，总价低。

　　复地北桥城领跑江川板块

　　复地北桥城位于江川板块，是复地集团开发的经济型别墅项目，一开盘就采取了低价入市策略，本次推出的新房源上周已经去化了5套。易居分析师认为，虽然该盘容积率较高，楼盘品质相对一般，但由于其位置较好，靠近5号线，加上明显的价格优势，使得总价较低，因此去化速度较快。