物业公司不是房管局！竞争不充分是不良物业温床！

　　人大代表呼吁———寄望《物权法》出炉拴住物管

　　本报特派记者 余姝 李宜航 崔朝阳 尹安学 严丽梅

　　如何化解业主和物业公司这对“冤家”的矛盾？本报推出的“呼唤无痛置业”系列报道引起了全国人大代表的广泛关注，成为会场内外的热门话题。

　　全国人大常委、中科院国有资产经营管理公司董事长杨柏龄，全国人大代表、民建广东省副主委毛宇峨，全国人大代表、广州市人大常委会法制工作委员会主任李力等普遍认为：目前的法规政策存在空缺，必须予以完善———用法律之绳“拴”住物管这匹总想脱缰的马！

　　本是雇佣关系，却本末倒置

　　毛宇峨一针见血指出：“如今之所以有那么多物业纠纷，一个重要的原因在于业主和物业公司之间的关系错位。”

　　对于“物业管理公司”这种称谓，毛宇峨明确表示不妥。她认为，物业管理公司应该叫物业服务公司才对，“业主是物权的主人，物业公司是业主雇佣来为自己服务的，两者本来是雇佣合同关系。由于目前法规不完善，使得本末倒置的情况时常发生，业主受管受压，而有的物业公司把自己当成了计划经济时代的房管局，这是对公民权利明目张胆地侵犯”！

　　“竞争不充分的市场会成为不良物业的温床”。杨柏龄认为，在充分竞争的市场经济环境下，作为消费者，业主应该是上帝，而作为服务提供方，物业公司应该自发主动地解决住户的需求。

　　杨柏龄进一步阐释自己的观点，“如果让多个物业公司充分竞争，必然能提高物业服务水平。那么即使发生物业纠纷，物业公司也会首先采取化解的办法。那些只看到眼前利益的不良物业，将很难发展壮大。”

　　业主权益，物权法将更明确

　　要从法律上解决这些矛盾、纠纷，毛宇峨寄希望于《物权法》的早日出台。

　　“《物权法》将从根本上确定业主是物权所有人，这是对业主全方位的法律定位。目前，《物权法（草案）》已经通过了全国人大常委会的四次审议，并且向全民公开征求意见，收回11500多条，其中有不少涉及物业管理问题，这些意见的大部分也被吸收到了《物权法（草案）》的条文里。”毛宇峨说。

　　李力告诉记者，现在的物业管理条例存在欠缺，而正在酝酿的《物权法》将对涉及业主权益的一些重要内容作出更明确的规定，其中包括业主大会监督物业公司的运作并决定其去留，业主共同拥有小区公共区域的所有权和管理权等等。

　　毛宇峨认为，一旦《物权法》正式实行后，原来的物业管理条例，地方性的物业管理办法，都要根据《物权法》确定的大原则，进行全面修改、完善和补充。　·本报北京专电·

　　台下回应：如果想当律师，建议买一次房！

　　开发商有钱有时间跟业主“玩”

　　1392××××260 现在房地产开发商给购房者收楼陷阱，本来都有法律或行政手段约束：如禁止商业欺诈、合同欺诈、价格欺诈等，只不过开发商有时间和金钱玩得起诉讼或投诉，再加上某些部门执法不严，他们有恃无恐。

　　业委会“难产”法律武器难发威

　　黄亮文 为避免物业公司先入为主，提升服务意识，应该限定：发展商与物业商签订的一切合约，自业主委员会成立后半年失效。目前，物业公司喧宾夺主的局面，其根本原因是很多小区的业主委员会“难产”，使强大的法律武器“闲置”。

　　欠债费心白头，房子却成人家的

　　搜狐网友 如果你想成为一个半路出家的律师，建议你买一次一手房，因为从你看房子开始，你就得检查这房子领了预售证没、土地押了没、规划里有没有变电站、垃圾场、高架桥。给了定金，你就开始担心什么时候能收楼，工地一天没人上班，你就得担心这楼会不会烂尾，烂了尾，那就够时间让你慢慢了解法律，准备好打官司；好不容易开发商通知你收楼了，你又得担心开发商“缺斤短两”，地板、地砖都比样板房与合同书上要差，墙上还有裂纹，这收楼书你是签还是不签？不签，如果订立的合同模糊，你还得赔上延迟收楼的违约金；收了楼，你才发现自己用的竟然是临时水、临时电，那你就得动员所有业主与开发商斗争，因为我们的电力、水力部门会清楚地回复你，只要你给临电转永电的费用就给你转，但你交给开发商的这笔费用早就被开发商不知给弄到哪里去了，你们不得不面对高额水电单，谁叫你用的是临时水电！到这儿还没完，你还得伸长脖子等房产证，这是一个考验你耐力的过程，一天没房产证，一天你就是一个非法住户，一不小心你的房子就会被债权人通过法案申请拍卖。

　　一个普通老百姓，欠了债、花了心、费了时、吐了血、白了头，到头来却是一套不再属于自己的遮瓦房。