3月15日即将启用的我市新版房地产买卖合同呈现七大亮点

　　小业主利益将受最大限度保护

　　昨日，市国土资源和房产管理局与市工商局联合举行新闻通气会，会上宣布，从本月15日起，《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本（2006版）》（以下简称新版合同）正式启用，凡经市国土资源和房产管理局核准预售的房地产项目，将一律通过“一手房网上销售系统”签订新版合同。届时，已沿用了5年的2001版《深圳市房地产买卖合同（预售）示范文本》将停止使用。

　　【本报讯】（记者冯杰）市国土资源和房产管理局房地产业处副处长耿继进在昨日的新闻通气会上介绍说，与2001版《深圳市房地产买卖合同》相比，将于3月15日正式启用的新版合同内容上有如下7大亮点。

　　亮点一：新版合同正文前增加了11条“指南”式的特别提示，旨在告知小业主签订合同时应注意的事项。

　　亮点二：取消了2001版合同中规定的小区共有设施（绿地、道路等）可由买卖双方约定交付时间的条款，新版合同规定，共有设施必须随房地产一并建成交付。

　　亮点三：新版合同增加规定了第四条：“本房地产转让时，转让人（卖方）对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地等共有部位或其他共有设施设备所拥有的权益同时转移”，明确了共有设施的权属，极大地减少了纠纷。

　　亮点四：新版合同中规定，开发商在交楼时必须提供由深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《收楼意见书》、《业主临时公约》和前期物业管理企业出具的物业共有部位、共有设施设备接管查验清单等。

　　亮点五：新版合同对交付的房地产符合的标准分别做出了约定：一是开发商必须交付足够的文件；二是房地产的质量必须合格；三是共有设施和附属配套项目应一并建成；四是装置、装修、装饰标准要符合合同约定。并且在这些条文中，对相应的开发商违约行为进行了界定。

　　亮点六：对于房屋质量问题，2001版的合同文本规定，开发商应提供《住宅质量保证书》，而新版合同则将有关质量的问题直接列为合同条款。新版合同中还规定，如果开发商偷工减料造成小业主损失的，开发商应当根据《消费者权益保护法》的相关规定给予赔偿。

　　亮点七：新版合同与旧版相比，将一些模糊的概念予以了明确。比如：将交楼时间明确为小业主收到钥匙的时间；将验收期的起算点确定为小业主收到《收楼通知书》的时间。避免了合同双方对期间的争执。

　　耿继进介绍说，商品房买卖专业性强、涉及法律关系复杂，客观地形成了在房地产开发商、销售商和小业主之间的信息不对称问题，给双方在签约过程中造成了许多困难。同时，由于合同的签定要早于商品房的建成，在合同的履行过程中会面临许多不确定因素，容易引发各类纠纷。此外，也不排除一些不良开发商利用强势地位，在合同中加入一些不规范的条款，侵害小业主的利益。为更好地保护小业主利益，规范我市房地产市场秩序，市国土资源和房产管理局会同市工商局数易其稿并在进行了听证后推出了新版的《深圳市房地产买卖合同》，其目的就是期望通过合同的进一步规范，在商品房预售这一环节平衡合同双方的权利和义务关系，纠正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡问题，减少交易纠纷。

　　签订合同十注意

　　1在签订合同之前，买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。

　　2为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。

　　3本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。斜线“／”前后文字应在中划“√”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。

　　4本合同需手写填写的空格，应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。

　　5合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。

　　6 买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保合同各份内容相同。

　　7 合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。

　　8买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网（www．szfdc．gov．cn）查询。

　　9 买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

　　10买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。（冯）

　　作者:记者冯杰 编辑: