金黔在线讯贵州银监局最新调查显示,2005年以来,我省各类房地产贷款(包括住房开发贷款、个人住房贷款和公积金贷款)比当年年初增加43．90亿元。其中,房地产开发贷款比当年年初增加19．22亿元。房地产贷款尤其是房地产开发贷款高速增长,可能存在的潜在风险值得关注。

　　去年房开贷款 增长23．59%

　　据悉,截至2005年末,贵州省主要银行业金融机构(国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行)房地产贷款余额277．31亿元,比年初增加43．90亿元,增长18．81%,同比多增5．33亿元,增幅上升1．57个百分点。其中:房地产开发贷款100．68亿元,比年初增加19．22亿元,增长23．59%,同比多增3．91亿元;个人住房贷款151．53亿元,比年初增加13．92亿元,增长10．12%,同比少增5．91亿元;公积金贷款余额16．03亿元,比年初增加8．28亿元,增长106．84%,同比多增4．85亿元。

　　部分地区 房地产市场过热

　　部分地区房地产市场价格上涨较快,出现地区性的房地产热。2005年房地产开发贷款主要集中于贵阳、遵义两地,房地产开发贷款余额分别为64．69亿元和16．53亿元,分别占全省房地产开发贷款100．68亿元的64．25%和16．41%。房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值,从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌,作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水,给银行带来损失。

　　商品房空置率过高 带来极大经营风险

　　据贵阳市房管局资料显示:2005年,贵阳市城镇居民人均可支配收入9890元,比上年增长10%;城镇居民人均消费性支出7066元,增长11．3%;居民消费价格指数为100．6,同比上升0．6个百分点。相对于城镇居民可支配收入的增长和消费支出的增长而言,贵阳市商品房销售价格偏高,其销售均价为2930元/平方米,同比增长14%。由于房价居高不下,而购买力弹性系数变化不大,导致商品房空置率过高。从商品房空置情况来看,贵阳市商品房空置率从2000年到2004年分别为:3．15%、1．94%、4．17%、7．22%和11．77%,略高于10%的国际空置率红线标准。截至2005年11月末,贵阳市一年以上商品房空置面积达38．49万平方米,其中住宅面积21．6万平方米。专家预测,贵阳市空置的住宅商品房消化期为3年,办公商品房消化期为5年。过高的商品房空置率给房开商和银行业金融机构带来了极大的经营风险。

　　高负债经营 房开企业隐含风险

　　房地产开发商以银行借贷融资为主,自有资金很少。有统计显示,我省房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在50%以上。房地产开发企业总体资质低,据贵阳市房管局资料显示,截至2005年12月末,贵阳市共有房地产开发企业659家,其中二级资质29家,三级资质108家,四级资质272家,待定资质195家。全省没有一家房开企业达到国家一级资质标准。由于房地产开发企业良莠不齐,随着房地产市场竞争日益激烈,监管力度不断加大,开发贷款门槛提高,房地产开发企业资金链条日趋紧张,一旦资金链条断裂,风险就会暴露。