本报讯（记者江敏）春节后的2月市场有望成为一个分水岭。记者从中介获悉，2月的买卖市场呈先抑后扬态势，前2周，看房量虽较年前有所增加，但成交依旧平平，市场似乎并未表现出异常的生机，而从第3周开始局部板块出现了较大的反弹。集中在浦东联洋板块、普陀曹杨板块、宝山阳城板块等地区。

　　据中原研究数据显示，上海中原仅2月最后一周成交量就是前2周之和。从全市来看，上海以北普陀、闸北、宝山等板块的成交量显著上扬。上海中原以月业绩近2000万的营业额牢牢占据领头羊地位。

　　同时，记者从美联、汉宇等中介处获悉，整体市场没有特别明显的起色，但在普陀、浦东、徐汇等局部市场出现了一定幅度的反弹。以世纪公园板块为例，目前买卖和租赁都开始活跃，整个板块内房源集中在联洋社区、杨东小区(车城小区)和世纪公园南部这三个区域。其中，联洋社区目前均价在10000元/平方米以上。

　　据中原浦东新区区域副总监叶厚彪透露：“相比上月，浦东2月份买卖成交量上涨了51%，而联洋板块更是整个浦东新区的热点板块。”记者从汉宇获悉一成交案例，联洋年华四房（现房），该房为157.6平米的四房二厅二卫，成交价格为166万，成交单价为10532元/平米。

　　分析师认为，春节过后是楼市的传统旺季，从往年的发展来说这个旺季将维持2-3个月。而近期杨浦动迁的辐射力、M6通车及世博长期利好，使得联洋板块冲劲十足。而与传统老城区不同，联洋的自住客都是一些来沪工作并打算长期定居的新上海人，所以节后看房买房的也相应较多。

　　另外，美联的相关人士透露，在普陀区长寿路板块近期成交量增长25～30％，成交活跃楼盘以圣骊澳门苑与中远两湾城（四期）为代表，其中圣骊澳门苑主力成交单价为1.0～1.2万/平方米，总价80～120万。

　　房产分析师认为，从2月底局部板块的反弹来看，预计3月对上海楼市来说会是一个回暖期，而板块带动区域，区域带动市场的趋势将越来越明显。