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银座公寓的问题电梯
电梯“老龄化”该谁出钱修
市南区百部住宅电梯引发物业纠纷 市物业办将与有关部门一起出台解决办法
早报讯上周日，早报刊发了《爬到腿发抖还没进家门》的消息，观音峡路银座公寓D座电梯停摆引发的物业纠纷引起了众多关注。昨天上午，新成立的银座公寓业主委员会、中房物业公司、和市南区物业办三家首次面对面坐在一起，就近年来一直困扰业主和物业双方的“电梯维修难”问题“摊牌”。
业主物业都倒苦水
昨天上午，在观音峡路社区居委会里，十多名业主代表和物业公司负责人坐在了一起。银座公寓业主代表对物业公司的保养维护工作提出质疑，并指出电梯维修费用全部由业主拿很难承受。但是中房物业公司的负责人表示，由于没有专项维修基金，日常收取的电梯费只够电费和日常维修保养的支出。随着电梯使用年限的增加，电梯维修费用增加，业主们不肯掏钱只能靠物业垫付，此前中房物业已经替业主垫付了7万余元的电梯维修费用。中房物业的负责人表示，如果D座业主们不能立即集资彻底大修电梯，那么该物业公司两个月后将撤出该小区，因为“物业公司也承担不起这个风险。”
对于中房物业提出的条件，业主委员会成员表示此后要提请全体业主表决。
高龄梯困扰高层住宅
“银座公寓电梯维修难是一个典型的现象。”市南区物业办主任秦思明告诉记者，高层住宅刚建落成的几年，包括电梯在内的各种公用设施是新的，维护成本低，所以业主和物业公司之间还能和睦共处。但是高层住宅使用了10年以后，电梯等设施到了“高龄”，维修费用增加，谁出这笔不菲的维修费就成了纠纷的焦点，业主、物业双方僵持不下的最终结果就是物业撤离，但是电梯维修的问题还是得不到解决。秦思明透露，目前市南区内共有40多处高层住宅小区，已经建成10年以上的有10余处，共涉及100部以上的高龄电梯，这些小区都发生了此类物业纠纷，比如四川路70号海盛商住楼、团岛一路6号和8号。
记者随后来到四川路70号海盛商住楼，刚接管了这个小区的某物业公司工作人员也是大倒“苦水”，已经运行了12年的东芝电梯只能勉强维持，一旦坏了维修还是大麻烦。
新办法年内有望出台
“发生了这类纠纷，无论业主炒物业还是物业炒业主都是两败俱伤。”秦思明说如果业主和物业不能理性地商讨解决办法，一味指责对方，那么只能导致业主的房产贬值、物业公司的信誉受损，谁也得不到好处。业主和物业公司应该“和平协商”，通过出租业主共有房产、立面设立广告牌等办法增加收入，补贴到电梯维修费用中，使广大业主少掏钱。
昨天，记者从市物业办了解到，针对目前日益增多的公共部位维修纠纷，市物业办将与有关部门一起出台一部“住宅公共部位专项维修基金收取使用办法”，规定物业如何收取、管理、使用维修费，解决现在“平时不收，维修时没钱的现状”。（记者刘文剑摄影报道）
近千电梯“超期服役”
昨天，记者从市质量技术监督局了解到，目前岛城约有电梯近4000部，其中两成电梯属于超期服役，带病运行的更是超过了千部。市南区电梯数量最多，约占总数的4／1,北、李沧、四方等区各有约近200部，黄岛区约有500余部，崂山、城阳约各有200部，胶州、即墨、平度、胶南、莱西等市数量较少，各在100部左右。市安监部门和质监部门已经开始关注电梯超龄问题。 | |
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