和记黄埔、上海实业、浙江绿城……一个个在国内房地产界名头很响的开发商近一段时间纷纷涉足青岛的房地产开发，成为今年春天里一个不小的热门话题

　　外地大鳄为何抢食青岛

　　进入2006年，岛城的房地产开发依然是各界关注的热点，在房地产业内，与往年不同的是，几家外地颇具实力的开发商开始介入，让本土的地产开发企业有了一种“狼来了”的感觉。这些外地的房地产大鳄，为何相中了青岛的楼市？

　　大鳄抢滩青岛！

　　小港湾改造的提出，已经有一段时间了。1月29日，来自市北区政府的消息说，市北区已就小港湾改造开发与和记黄埔签订了合同，具体的投资额没有透露，但光拆迁的资金已达二十多亿元，小港湾有望被打造成澳大利亚达令港或香港维多利亚湾式海滨风貌。

　　“小港湾改造的整体规划方案已经做好，正在做进一步详细规划，并报请土地、规划部门审核。”正是由于和记黄埔的参与，让不少人对小港的改造充满了期待。

　　在李沧区，浙江绿城开始着手打造岛城最大的住宅类建设项目——青岛休闲商住区，该区域的总建筑面积达184万平方米，绿城的总投资将达到80亿元。

　　记者从2006青岛春季房展组委会获悉，另一家外地开发商－－上海实业将在春季房展上推出自己的项目，这家公司已在黄岛和崂山确定了开发计划。

　　一场面对面的竞争，就此在外地开发商和青岛的本土地产商之间展开。

　　为什么是青岛？2005年的宏观调控，让房地产开发商们开始审慎地考虑自己的投资方向，在这种情况下，为何外地的开发商一反常态地选择了青岛？

　　与外地开发商接触颇多的龙江工作室总经理龙江介绍说，早在2000至2002年，上海等地的一些开发商已看好了青岛的房地产市场，但由于种种原因，却一直没有进入。据分析，一个主要的原因是青岛的供地规模，在青岛能够实施大盘的机会不多，主要是没有像外地那样有成规模的土地出让，而小打小闹式的开发难以吸引他们的目光。

　　龙江认为，宏观调控后，全国不少城市的房地产销售受阻，一些实力强大的开发商开始选择新的开发区域。而在这次宏观调控中，青岛是受影响较小的城市之一，市场的整体供应依然不足。另外，在2008年之前的两年时间里，将是一个房地产开发的高潮期，选择此时进入青岛，可以在2007年的市场上搏一搏。同时，李沧区东部中央居住区的规划、崂山区村庄改造和小港湾128公顷区域都为开发商提供了尽力展示自己实力的大舞台。

　　好消息？坏消息？

　　“这些外地的大牌开发商进入青岛开发项目，将对青岛的市场产生深远的影响。”龙江认为，这种影响体现在两个方面，对于开发商来说，有了一个学习的榜样，对于市民来说，可以购买到性价比更高的楼盘。

　　“青岛楼市长期存在的供不应求的状况惯坏了一部分开发商，致使楼盘的品质难有大的提升。现在在青岛，能称得上精品的楼盘寥寥无几。”这是一位业内人士眼中的青岛地产。“浙江绿城以建造高品质但价格相对低廉的楼盘而著名，其在杭州开发的项目已成为当地的标志楼盘。他们在李沧开发的住宅入市后，将会给青岛的房地产市场带来一场震动。”龙江认为，绿城等大腕的进入，能够提升岛城楼盘的品质，同时也会带来更多的竞争。

　　“对于购房者来说，这是一个好消息，有可能会买到品质更佳的楼盘。”据了解，这些开发商资金和实力雄厚，开发理念很新，由于具有丰富的实际经验，对大盘的操作能力强大，其开发的楼盘在品质上会有很大的提升。（记者芦智峰）