广州市国土房管局网站公布土地有偿使用费
本报讯记者赵燕华报道:以往买卖二手房时市民对所交易的房子到底要补交多少地价都是“蒙查查”,而今只需上网一查便能了如指掌:广州市国土房管局昨日在网站上公布了各区住宅用途土地有偿使用费区片价格标准及查询办法。 据此,补交地价=房子所处区片平均住宅用途土地有偿使用费×10%×房子面积。
补交地价分两种类型两种形式
据了解,广州自1993年开始土地有偿使用后,凡未交齐地价的私人住房在出售、交换、赠予时都需要补交地价,即土地有偿使用费。而补交地价分两种类型:房改房、经济适用房和安居房补交地价较为简单,按照评估价的1%收取;而属于原拨划用地上的私有住宅用房,出售、交换、赠予时补办土地有偿使用手续的,则按区片平均有偿使用费的10%计收。补交地价按区域分两种形式:越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区和罗岗区七区,市民输入房地产证房地坐落一栏的图幅号即可获知该图幅地块的住宅土地有偿使用费。具体操作:点击房管局网站,点击左侧“广州市其他七区”栏,正确输入房产证上“房地坐落”一栏内的“图号”和“幅号”,点击查询即可。而番禺区、花都区和南沙开发区则在网上公布了固定的区片划分范围及价格标准,市民按相应价格标准计算即可。
买二手房要查清地价补交情况
房产专家提醒购买二手房的市民,由于现时不少业主卖房子都要求实收房价,其余一切税费均由买家支付,因此买家就要多个心眼,一定要查看房产证上“附记”栏是否注明“已征收土地使用权出让金”,若没有注明,房子交易时则须补交地价,而这笔几千元的费用,买家最好在交易前就与业主商定究竟由谁来补交。举例:张女士有一套100平方米的私房,房产证上的图号和幅号分别是2214和6,按上述程序进入查询系统,可以查得土地有偿使用费为766元/平方米,那么该套单位补交的地价是766×10%×100=7660元。(夏天/编制) |