本报讯（记者江敏）上周新增房源上市量翻番，同时开发商利用各种杠杆尤其是价格杠杆带动了成交量一定幅度上升，不过商品房均价依旧走低，其中住宅商品房环比下跌6.1%。

　　房产之窗网楼市行情监测系统的数据显示，上周新开房源共计23个开盘单元，推出1925套房源，面积约30.8万平方米。从面积上看，上市量已然翻番。在之前一周，新开房源为18个开盘单元，推出1018套房源，面积约14.9万平方米。

　　一般而言，3月作为开发商、代理商销售准备期，楼盘的上市助推力已然变强，上周的上市量翻番就说明了这一点。

　　值得注意的是，上周共成交新盘套数4006套，面积46.4万平方米，成交量增加近16.3%，成交均价7862元，环比下跌8.2%；其中住宅3274套，成交面积35.2万平方米，住宅类均价7219元，成交量增幅13.5%，但价格环比下跌6.1%；在住宅中，普通公寓类商品房住宅成交量为22.5万平方米，增加12.7%，但成交均价为8413元，同样下跌，跌幅为5.6%。

　　分析师认为，从成交面来看，成交虽然还处于恢复增长期，成交增幅与前两周相比有所放缓，自住型买家在价格调整到心理价位之后开始进入市场。其中价格杠杆已经成为了驱动买家入市的主因。上周成交排行中，只有3个楼盘属于郊区，其余都在中心城区及次新城区，板块的表现依旧分布在中环线附近的万里大华、浦东三林，同时，市中心黄浦依托士林华苑、上海滩新昌城的“价格策略”依旧表现强劲。

　　沪上首现写字楼售中服务

　　本报讯（记者江敏）被市场普遍看好的甲级写字楼市场，在貌似平静之下，开发商正在绞尽脑汁的为“挖客”而频频出招。昨日，记者获悉，徐家汇区域内的汇智大厦调整销售策略，在上海首推写字楼售中服务，目的就是为了“吸引不少区域对写字楼有‘升级’需求的客户。”

　　房地产的销售服务也分为售前、售中、售后三阶段。对于售前和售后服务，大部分开发商已有了一定的认识，然而在售中服务阶段，能够把握住的还很少。在上海首推售中服务的汇智大厦的项目负责人认为，“事实上，在达成意向后、正式交付前，恰是开发商了解客户对什么问题感到迷茫、最需要什么、最关心什么的关键阶段。”