“因为房屋质量有问题，所以我才不还银行贷款！”市民张女士的赌气之举，却让自己输了官司———本来，她的怒气是冲着房屋开发商来的，却没想到，法院判决其必须把拖欠的钱还给开发商。张女士维权不成，反吃了不懂法的亏。业主：房子漏水就不还贷

　　2000年6月，市民张红（化名）相中铁西区某花园小区一处住房。随后，她和开发商签订购房合同，并在开发商———某房地产开发公司担保下向中国银行沈阳分行办理住房贷款。但是，从2001年10月到次年2月近5个月时间，张红却没有向银行还贷。张红对这笔欠帐有自己的充分理由：“从入住起，我就发现房子存在质量问题———房屋有裂缝，楼上往下直漏水，我也找过物业，可一直没解决。有一次，开发商同意给我调房，却又反悔了，所以我就没还贷款。”开发商：不满“替”人还钱

　　另一方面，银行见张红迟迟不还贷款，就按当初签订的贷款合同，先后三次从张红的担保人———该房地产开发公司帐户上划走了张红拖欠银行的本金、利息及违约金等共计2万多元。对此，张红称自己并不知道开发商代垫贷款的事。

　　当开发商发现自己“替”人交了贷款后，十分不满。他们认为：“房屋质量有问题就不还贷款，那哪行啊！如果房子真的存在质量问题，可以另外起诉！”于是，开发商将业主张红告上法庭，追讨这笔垫付的房贷款。判决：开发商有权追偿还款

　　法院认为：张红和中国银行沈阳分行签订的贷款合同真实有效，双方应该按照合同约定履行，而开发商作为担保人也要承担担保义务。由于张红确实没有向银行还贷，依据合同约定，开发商作为保证人在代为还款后有权向借款人张红追偿。

　　对此，张红有不同意见，她坚持还款的前提是：“如果开发公司把房屋质量问题解决了，我肯定会还款。”然而，张红所说的这个还款理由，因没有法律依据而未获支持———今年3月13日，记者从法院获悉：本案最终判决张红必须将2万多元的欠款还给担保人开发商。本报记者潘霁通讯员何欣

　　业主应如此维权

　　律师张博向记者介绍说：借款人以房屋存在质量问题为由不还贷款是不对的。若房屋存在的质量问题借款人有权要求物业公司给予维修。若对方不予维修，业主可以到法院起诉物业公司；如果房屋存在无法维修的构造方面的问题，那么业主有权起诉开发商，要求退换房等。（潘霁）