建设部和国家质监总局联合发布的《住宅性能评定技术标准》本月起正式实施，将住宅划分为Ａ、Ｂ两级，为消费者购房提供了参考。但记者采访中发现，有的楼盘偷换概念，明明只通过了Ａ级初审，却在广告中打出“建设部Ａ级住宅”的牌子来糊弄消费者。

　　据省建设厅住宅与房地产业处刘春藏副处长介绍，从1999年建设部就开始在全国推行住宅性能认定试行工作，目的是由独立的第三方（专家）对住宅综合质量进行评审，在开发商和消费者之间建立起科学、公正、公平的住宅性能评价体系。

　　作为评审标准，《住宅性能评定技术标准》将住宅按综合性分为Ａ、Ｂ两个级别，Ａ级住宅为执行了现行国家标准且性能良好的住宅；Ｂ级住宅为执行了现行国家强制性标准，但性能达不到Ａ级的住宅。Ａ级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，又分为1Ａ、2Ａ、3Ａ三个级别。

　　但记者在采访中看到，有些楼盘在广告中有意省去了“预审”二字，直接宣称自己是“建设部Ａ级住宅”，像市中区一家高档楼盘称自己“通过了建设部×Ａ住宅认定”。槐荫区一家“××花园”则含糊其词，在报纸上打广告，说自己是“建设部Ａ级住宅入选楼盘”。

　　“通过预审只是第一步，不能马上戴Ａ级住宅的帽子。”省住宅产业化中心有关人士告诉记者，整个评审工作包括设计审查（预审）、中期检查、终审三个环节。其中，预审在初步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。“只通过了预审，就喊自己是2Ａ、3Ａ住宅，显然名不副实”。

　　而该中心提供的材料显示，目前山东省只有济南吉祥苑一家已通过了2Ａ级终审，其他31家还都只是通过了预审认定关。