开发商要求收房前交纳3年物业费；业主经两年多诉讼实现退房并获赔违约金30余万元

　　本报讯（记者张晓玲）“业主没收房，就要先签物业合同、交物业费，可是很多业主遇到这种情况时却默认”。昨天，与开发商经历两年诉讼，最终实现退房的杨先生说。

　　杨先生于三年前购买了紫玉山庄一套价值607万元的别墅，两个多月后，紫玉山庄开发商通知其收房，并要求他同时签订物业管理合同，先交纳三年物业费，共计10余万元。杨先生认为开发商的要求不合理，并提出退房，双方经过两年诉讼，去年10月，北京市高级人民法院终审判决：开发商退回杨先生房款607万元，并支付违约金30余万元。

　　打官司花费超过违约金

　　杨先生说，他在收房前被告知需交纳三年物业费。

　　由于对该条款的合法性表示质疑，于是他提出退房要求。

　　而开发商认为，公司已多次通知杨先生收房，而杨先生以不接受物业公司管理为由拒绝收房，公司已履行了义务，因此不同意退房。

　　随后，杨先生决定通过诉讼解决此事。2004年2月，他将前往售楼处办理入住手续未果的过程录音，进行了证据保全。同年12月，北京市二中院作出判决。法院认为，开发商未按约定交付房屋，因此解除购房合同，开发商支付违约金303500元。开发商进行了上诉。2005年10月，北京市高级人民法院终审判决，维持原判。

　　杨先生说，官司打了两年多，律师费、交通费、利息等算起来，早已超过30多万违约金，自己还赔了钱。而且，到目前为止，他还没拿到一分钱，为此他已于2005年11月申请强制执行。

　　他说，自己并非恶意退房，实际上他对房子本身并无不满，只是对开发商将收房和物业合同放在一起而不满。很多买房人遇到这种情况就默认了，同意在交纳物业费后收房。但他通过打这个官司，维护了自己的权益，“产生的效益不是个人的，而是社会的”。

　　开发商负责该案代理的张鸿称，目前他已转做管理工作，不负责法务，因此对此案不便发表意见，并要求记者向公司外联部门咨询此事。记者致电该公司外联部门，对方称不清楚此事，暂不发表意见，也未给记者提供相关负责人联系方式。

　　业主妥协难保自身权益

　　在亚运村地区购房的司女士也遇到了和杨先生类似的情况，其合同约定今年5月交房，要求业主收房时交纳一年物业费，但合同没有注明是哪家物业。她表示困惑。

　　“发开商不能以业主不交物业费为由拒绝交房。”房产律师秦兵说，多年来房地产业形成了一个“行业惯例”：业主收房的同时交纳一年至两年不等的物业费，实际上这是不合理的。如果业主对物业费存有异议，开发商不能以此为由拒绝交房。

　　但大部分业主由于不了解相关法规，或不愿把时间、精力花在这上面，便选择妥协，交纳物业费然后收房，此举不能维护自身权益。《新京报》新闻热线：010－63190000、010－96096333