新华网沈阳3月14日专电（韩雷）据沈阳市统计局发布的最新数据，2005年沈阳房价仅上涨了7.6%，涨幅回落了8.3个百分点，并预计今年涨幅会维持在8%左右。

　　沈阳房地产研究所所长范翰章曾说，沈阳的房地产市场“总是比全国慢一拍”。但2005年3月国家宏观调控政策一出，沈阳率先抑制住了房价的涨幅，根据四个季度的统计来看，曲线呈逐季下滑。沈阳市统计局在对商品房销售合同备案按月份统计之后发现，宏观调控政策对市民买房的心理影响比较大。从去年3月份至今的一年间，国家出台了一系列平抑房价措施，对平抑房价起到了积极的作用。这些措施对购房人的心理产生很大影响，引导购房者向理性住房消费观念转变，并明显制约了炒房者。

　　2005年第一个季度，沈阳的房价涨幅为9.3%，之后便逐渐下降，至第四季度时，涨幅仅有6.1%。商品住宅从7.1%的涨幅降至6.2%。与新房的价格逐渐趋缓不同，二手房受政策影响更大，二手房交易税费的提高，使二手房价格不断高涨的势头被打压下来，虽然后来仍有所上涨，但涨幅与2004年相比，却下降了一半还多。

　　2005年沈阳住宅用地交易价格上涨了12%，远高于住宅的涨幅。这种一快一慢的差异，其实并不矛盾。统计局的统计显示，住宅建设用地更多的处在城市周边地区和郊区，商品住宅投入量也远大于市中心地区，导致了房价涨幅趋缓。预计今后，城市周边及郊区适合普通收入市民选择的楼盘将越来越多。