据经济参考报

　　2006年我国房地产业走势尚未明朗，个人房贷市场却已成为商业银行大打创新牌的“角力场”：先是光大银行、建行等扎堆上市固定利率房贷产品；继而深圳发展银行力推个人按揭“双周供”业务，再掀市场波澜。

　　受宏观调控影响，国内楼市“高温”逐步下降，银行个人房贷业务增长一度出现疲态，商业银行遭遇了新增房贷增速下降和提前还贷持续上升的“双重夹击”。

　　事实上，作为银行最优质的贷款资产之一，个人房贷业务不仅是“兵家必争之地”，而且逐步成为考验银行业务创新能力的标尺。

　　“目前，个人住房贷款仍属优质资产，是银行赚取存贷利差的重要来源，房贷下降必然给银行运营带来压力。”山东社科院经济专家冯群力告诉记者：“对以盈利为目的的商业银行而言，以业务创新应对宏观调控，不仅是行之有效的方式，也有利于改善银行在楼市波动中的被动状态，降低贷款风险。”

　　有分析人士指出，目前，宏观调控已初见成效，但房地产业在国民经济中占据重要地位，其产业链与钢铁、建材等重点行业密切相关。因此，政府调控陷入两难境地，一方面希望挤压出泡沫，另一方面又不希望影响整个宏观经济的发展。正是宏观调控暗藏玄机，令房地产行业在楼市“僵局”中产生了变局预期。

　　中小银行在“僵局”中纷纷推出房贷创新业务，不仅是为了扩大目前的市场需求，也是基于对未来市场走势的良好预期。事实上，就在今年前两个月，济南商业银行个贷业务就达到1.2亿元，已经接近2005年全年个贷业务量的1／3；而个贷业务中80%以上均为房贷业务。济南商业银行个人业务部总经理王玉良认为，商业银行房贷业务重回快速增长轨道，业务创新固然功不可没；房产市场开始回暖也是重要因素。

　　武汉大学金融系教授赵何敏告诉记者：“各大银行纷纷推出金融创新产品，也许可以看做是个人房贷市场即将复苏的一个信号。”