这是一个长达十余年的项目，一直处于波折，而终于涅，这不能不被众人所关注，它是怎么做到的？阻挡熊猫城东北方向发展的玉带桥得以拆除，地铁一号线已经开工，二期项目拆迁即将完成、开工在即，熊猫城西南的市体育中心即将拆除，建成成都市中心最大的绿化广场……一切都表明，熊猫城正在经历其历史上最好的发展机遇。

　　熊猫城

　　找到新生活与新地标

　　生活地标不同于我们通常所说的“地标建筑”，它可能不是城市的第一海拔，但它肯定是一个城市最常被提及、最心照不宣、最容易被用作约会见面地点的建筑。尽管香港和上海有想法在15年后建起两座高度超过1000米的“超群大厦”，但似乎朗豪坊购物商场、香港文化中心和东方明珠电视塔更容易被这两个城市的居民看作自己的“生活地标”。而在北京，人们通常是说：“下午两点燕莎或东方广场见”，而不会将见面地点约在405米高的中央广播电视塔。

　　当玉带桥被拆除，熊猫城一下成为成都人关注的焦点，这个建筑规模近50万平方米的第一MALL，随着铜锣湾商业广场的开业，随着新奥星运动营大张旗鼓地宣传……已经让成都人渐渐融入了这里全新的消费地标。

　　这是一个具备足够辐射力、业态组合切合片区实际、规划科学的商业大盘，已经足够改变你的生活习惯，带动整个片区的消费，自成商圈。这个完全称得上超级的商业建筑集群不只是一群呆板而缺乏情感的建筑物，更是一处综合设施，是景观、空间和声音的体验式场所，有效地解决了以往片区商业形象品质和生活便利度的矛盾。

　　随着熊猫城二期的开工以及规划中地铁1号线同层经营商铺的面市，对于骡马市商圈、顺城街中央商务区以及春盐商圈等几大商业群落而言，熊猫城无疑已经成为了连接它们的核心商圈。

　　细数周边几大商圈，它们发展的瓶颈是实现业态的丰富化和多层次化，但目前春熙路已没土地可开发，盐市口已有的土地也已全部定项，区域发展空间的限制将达到商业容量的一个饱和点，在相当长的一段时间内维持在一个相对稳定的平衡点上。盐市口的传统服装批发商业将面临荷花池众多新商业的强大竞争，从而更多地向服装零售倾斜，与春熙路构成同质化竞争。业态分布、建筑形式单一及交通、停车问题将束缚区域经济的进一步发展，当然各商家想要在众多同业态中脱颖而出，单靠今天的叫卖或打折手段想必不是长久之计。同时由于场地本身的限制，各种大型的商业推广活动将向熊猫城这样更具有空间优势的商业建筑转移。

　　在核心区路网改造结束后，随着地铁1号线1期工程的开建，熊猫城无疑已经占据了一定的先机，地铁经济对城市商业格局的调整将产生重大影响。CBD独特的地理位置、商业环境、信息平台、服务功能等吸引了大批的高收入阶层，使得市场需求旺盛，特别是高端市场分外活跃。随着成都市经济的进一步发展，将会有更多实力企业进驻CBD核心区，未来几年，该区域将成为成都市财富聚集地，由此将创造一个庞大的多元化、多层次的市场需求。

　　根据规划中的地铁线路可以看到熊猫城的商业前景，地铁1号线、4号线骡马市站正对熊猫城的西主入口，将来人民中路的出站人流很大一部分会通过熊猫城达到顺城大街，而顺城大街以东搭乘地铁的客流将通过熊猫城到达人民中路。这样，熊猫城将起到连接人民中路以西———顺城大街以东的通道作用，地铁将为熊猫城的商家带来巨大的客流和商气。

　　可以说，熊猫城几乎网罗了这座城市几乎所有的交通资源，改建后的路口让熊猫城不再受到视线的阻碍，它已经成为成都人全新消费生活的选择和市区内最为醒目的生活地标。它将在不远的未来形成集约规模效应，熊猫城倡导以经营要素组合提升商业口岸价值的商业理念和一站式消费理念，这必将使得熊猫城未来的商业价值、人流汇聚力、市场辐射力、资本控制力、区域经济带动力达到极致。

　　熊猫城二期开工后，这艘“商业巨舰”将增加一些全新业态———五星级酒店、金融中心和会展中心，加上全新面市的地铁

　　同层商铺的面市，这将全面支撑熊猫城成

　　为市场定位更高、消费层次更高、辐射面更广的市区商业枢纽，全面提升成都在中

　　国西部消费市场的龙头地位。熊猫城50

　　万平方米的超大规模和配套齐全的复合

　　业态符合于区域的商务环境，满足了核心区的市场定位，集百货主力店、超市、电器卖场、酒吧风情街、休闲、餐饮、娱乐、文化展示等全方位功能于一体，倡导功能多元化、业态丰富化，同时兼顾不同顾客多层次的物质精神双重消费需求，将在很大程度上保证该片区的商业核心竞争力。

　　熊猫城

　　创造新商业与新中心

　　这是一个树立在城市CBD核心区的超级商业巨舰。无论是在韩国首尔的明洞街区，还是在日本东京的银座商业街，抑或是在香港的中环或者铜锣湾……你在亚洲的各大城市很难找到这样集市区心脏地段和超大商业容量为一身的“都心MALL”。

　　熊猫城总建筑面积50万平方米，是集购物、娱乐、美食、休闲、旅游、酒店、商务办公、会议、展览和国际商务居住等多功能于一体的、西部最大规模的综合性跨区域型购物中心（SHOPPINGMALL）。它也是当今世界上位于大都市中心区最大规模的购物中心。熊猫城在拥有不可复制的绝版黄金区位的同时，倡导以经营要素组合提升商业口岸价值的商业理念和一站式消费理念，这必将使得熊猫城未来的商业价值、人流汇聚力、市场辐射力、资本控制力、区域经济带动力达到极致。

　　这样一个庞大的体量，如此之多的经营门类和商业业态，如果不能对其有一个精准的定位以及科学的规划和管理，也许我们看到的熊猫城未来，将被演变为又一个大规模低档次的专业市场。

　　强强联手，国际化商城＋国际化商家

　　铜锣湾广场的进驻对于熊猫城而言可以说是一个具有决定意义的转折。

　　去年4月，第一个将SHOPPINGMALL引入中国的铜锣湾集团与成都熊猫万国商城有限公司、成都英凯实业发展有限公司在天府丽都喜来登酒店签订合作协议。铜锣湾集团将在熊猫城负一层到地上二层10万平方米商业面积上打造成都首个一站式消费全新购物中心“熊猫城铜锣湾广场”，总投资额逾10亿元人民币。

　　熊猫铜锣湾广场属于熊猫城一期项目，是一座超大规模、智能化的纯商业建筑。该项目在设计上，吸取了世界著名购物中心、主力店、商业街的建筑精髓，采用中西合璧的手法，外观精致典雅，优美流畅，内部布局独特，设施精良，以国际最前沿的时尚元素营造极具文化气息的商业氛围和购物环境。在商业业态组合与品类规划上，以国际化标准的商业模式为蓝本，以“一站式消费、主题特色经营”为核心商业原则，集百货主力店、超市、电器卖场、酒吧风情街、休闲、餐饮、娱乐、文化展示等全方位功能于一体，倡导功能多元化、业态丰富化，同时兼顾不同顾客多层次的物质精神双重消费需求。

　　随着铜锣湾广场的开业，这个具有科学管理经验的商业运营商已经慢慢将熊猫城的辐射力逐步扩张，随着2006成都购物节的成功举办，吸引了大量的二级城市消费者。熊猫城，已不再仅仅属于成都市，他已经开始成为成都对外商业消费的一面旗帜和窗口。

　　地铁同层经营，新商业＋新动脉

　　熊猫城正在以全新的商业形象成长为这座城市新的市民消费热点和商业中心。

　　上周，熊猫城二期项目正式启动，这个由西部金融中心、会展中心、五星级酒店、5A写字楼、顶级商务公寓组成的庞大建筑将成为熊猫城项目开发的收官之作。而随即推出的“地铁同层商铺”，已经计划在地下与地铁1号线骡马市站地下层以及计划整改的天座商城形成人流通道，将来，人们不用上到地面便可进入熊猫城，优先感受熊猫城地铁同层商铺带来的消费享受。地铁时代的来临，将为投资者盘活整座熊猫城。

　　地铁的形成，除大大缩短两地之间的时间距离以外，通常能在地铁口汇集周边客流、商流，每个地铁站点可以相对于周边形成漏斗效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射。地铁将提升沿线和两端的物业价值，影响两侧的住宅、商业和办公物业，改变城市格局，促进新城市经济带的形成，激活城市的地下商业。地铁的修建，将以地铁交通为主流，形成为CBD核心区主体产业提供配套服务的地下商业城，同时在人流集中的地铁站点通过合理规划，形成各种大型的百货中心、地下超市、餐饮娱乐场所等地铁商业，地铁商业实行“全天候开放”，与地面经济形成“错位经营”，达到和地面经济的对接。而熊猫城，无疑已经占据先机！

　　并不是所有占据城市中心的商业都可以成为这座城市的消费中心，业态的超前规划和科学分布、交通优势的网罗以及建筑设计上对商业和城市性格的充分理解，才是一个商业中心成功的关键。熊猫城，正在我们的关注中，成为这座城市最不可或缺的商业代表和消费中心。（罗刚）