东方卫报报道　东方卫报记者　王蕾在日益追求品质的地产界，绿色地产、科技地产、节能地产正在业界形成一股强势力量，推动着住宅产业化的进程。宏观调控后的今天，也只有高节能环保的地产项目才会当仁不让地成为楼市的销售尖兵。

　　科技创造新生活

　　初春的南京依旧寒意十足。上班族们每天钻进有着中央空调的写字楼，家里的老人孩子也躲在屋里享受着空调暖气。如今，不论在南方还是北方，空调变得越来越重要，但随之而来的问题也越来越多。每年冬夏两季的用电负荷都会大大增加，电力故障也不断增多。此外，长期使用空调不仅带来皮肤干燥、呼吸不畅等不适状况，还会引发空调病。有没有一种方式，让我们既能享用健康、舒适的空气，又可以节省能源呢？当然有！两年前，还是在购房者彻夜排队买房的那个红火岁月，朗诗置业就以惊人的前瞻力在河西奥体板块开发了全国最大的高科技住宅——朗诗·国际街区。该项目负责人之一，南京朗诗置业股份有限公司副总经理谢远建告诉记者，由于整合了国际领先的十大建筑科技系统，朗诗·国际街区在低能耗的前提下，保证了住宅的恒温、恒湿、恒氧状态。这样的居住模式，在欧洲早已经得到了运用，而在中国，包括朗诗在内目前仅有三家！到底什么叫低能耗？什么才是恒温、恒湿、恒氧状态？前不久，记者亲身到朗诗·国际街区的样板房进行了一次实地体验。

　　简约而不简单

　　一进样板房，首先感觉到的就是安静。刚刚在外面还听到周围工地机器施工的轰鸣声，可一进屋，就觉得屋里安静得出奇。原来，针对生活中这些噪音的干扰，朗诗·国际街区采用了两大科技手段，即隔噪隔声系统和排水噪声处理系统。其多层构造的外墙和性能优异的外窗有效阻隔了户外的噪声，楼板消音垫设计则有效阻隔了楼上楼下的相互干扰。记者在该项目样板房的洗手间里看到这样一个有趣的现象，抽水马桶是悬空的，其底部没有接触到地面，原来这采用的是后排水卫生系统，在本层内就将污水、废水排入管井中的主管道，有效地解决了排水噪声的影响。在这样的房间里人们再也不用忍受楼上邻居的冲水声。进到客厅，记者一下子就被这里独特的设计风格所吸引：银灰色的色调里流淌着欧洲贵族的血统，却丝毫不张扬，所有繁琐的雕刻在这里全部被简化，有了一种新古典的优雅气质。而当谢总一项一项地介绍装修所选用的品牌时，更不尤得让人惊叹起朗诗的大手笔、高品质。从德国高仪龙头系列、花洒系列，到德国杜拉维特的台盆、座厕；从德国柏丽橱柜，到德国博耐进户门和户内门、美国科勒的铸铁浴缸；从西门子灶具、微波炉、油烟机，意大利华伦蒂的嵌入式消毒柜，到美国通用嵌入式冰箱；从瑞士吉博力隐蔽水箱，到法国爱迪士中央吸尘；朗诗·国际街区大量采用国际一线精装品牌。因为开发商批量进货，价格比客户自己到市场买便宜得多，所以该楼盘目前不到9000元的均价看来，绝对是物超所值。谢总告诉记者，朗诗·国际街区运用简约持久的装修理念,营造简洁优雅的视觉效果,完善齐全的实用功能和精美耐用的环保品质,街区还注重于细微处见其神髓,不放过每一个细节，于细节中精益求精。

　　有体温，会呼吸

　　刚进样板房的时候，记者并没有明显地感觉到室内外气温明显地变化，但是呆的时间越长，越觉得神清气爽，丝丝暖意更在不知不觉中为我们驱走寒冷，一点不似普通房屋的憋闷。就连一同看房的男士在屋里抽烟，我们这些紧挨着的人也闻不到一点烟味。这房子怎么会有这么神奇的保温和空气净化功能？谢总解答了记者的疑惑：“我们在房间的楼板层做了混凝土顶棚辐射，埋设上PB管。随着季节不同，在管中流动不同温度的水，循环往复，通过水管将温度传递到楼板，再通过楼板的辐射传递给房间，从而达到控制室内温度的作用。相比空调机来说，这一技术的使用既无噪音，又无室内环境污染，而且人体又受热均匀。”“而保持空气的新鲜度则要归功于‘置换新风系统’，室外的空气经过新风机组的除尘、过滤、调节温湿度等流程的处理，然后以低于室温2℃、大约0．2米／秒的速度从房间的新风口进入室内，感觉不到风吹。由于冷空气的比重比热空气大，因此会沉在室内底部，然后被人体等热源加热成后徐徐上升，污浊的热空气到顶部后由特定系统排出，同时新鲜的冷空气又源源不断地由底部进入。所以，不管室外的环境有多恶劣，室内总能保持清洁，即便在家里抽烟，你也闻不到烟味。”谢总介绍说，新风系统的新风口被安排在房间窗下的地板处，而出风口则被安排在卫生间和厨房，这样一来，厨房和卫生间就成了屋子里空气流通最强的地方，不仅可以排走这两地的异味，而且刚洗的衣服晾在卫生间一夜就干；不断循环的洁净空气带走了霉菌，住户根本不用担心黄梅天的到来，也不必再烦琐地把衣服一件一件搬出来晒太阳，这是传统住宅没法解决的。

　　小窗户，大智慧

　　记者发现，样板房许多房间都有几个间隔的窗户，这种窗户相对普通住宅的窗户显得瘦长许多。谢总告诉记者，窗户的设计正是设计师匠心独具的地方，窗户的尺寸更像是一个个“画框”，透过他们看屋外的景色，就好象一幅幅风景画。而这些间隔的“画框”也让射进屋内的光线比使用大开窗的房间更加柔和、均匀。事实上，房间并不是越亮越好，过于强烈的光线，使人眼睛不舒服，心理上也会产生不稳定感觉。而目前流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大，但窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。从保温性能看，选择适当开窗的住宅，比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。记者不经意地把手贴到窗户玻璃上面，完全没有往常贴在玻璃上的那种彻骨冰凉，原来这个玻璃也不是普通的玻璃，不但是断桥铝合金中空玻璃，其中还有LOW-E层，能有效阻挡屋内外的热量传递，所以一点也感觉不到室外的寒意。更让人啧啧称奇的是挂在室外的窗帘，这种窗帘带来的室内光线以及声音的变化只有亲临现场才能够深刻体会。窗帘放下来的长度以及透光大小都是可以自由调节的，而当窗帘全部封合的时候，室外的噪音和光线就被完全遮挡住了，此时的窗帘就像一个严丝合缝的金属板，还能起到很好的防盗作用。加了一晚上的班的你，只要拉上窗帘就可以在大白天不受干扰地美美睡上一觉。有了这样的窗户，每天从日出到日落，家里就会呈现出不同的光影效果，就像阳光在追着房间奔跑，平添了一份居家的浪漫和惬意。

　　贵一点，省很多

　　采用节能新材料和新技术，无疑会增加建筑成本。然而，买的时候多掏点，居住后就能少掏点。对开发商而言，市场竞争日趋激烈，产品越做越精，节能住宅无疑是建筑发展的必然趋势。住宅消费是一个长期的过程,其间必须支付的水费、电费、煤气费等多与能源有关,而节能型住宅的能源节约率高达50%至65%,这就意味着,如果你购买了节能型的生态住宅,你每月要缴的费用就会减少，在能源飞涨的未来，节省的开销会越来越多。业主入住后每年节省下来的电费开支、电器维护保养等费用，将大大降低业主今后的居住成本。据了解，朗诗·国际街区一个平方一年的系统运行费是21元，一套100平米的房子一年一共要交纳的系统运行费为2100元。在南京，一个三口之家在夏季一个月的空调电费就大约要花费1000元。而在朗诗·国际街区，不但不用空调，就连传统的吸尘器也可以退休了,因为朗诗采用了欧洲流行的中央吸尘系统,打扫房间时,只要把吸尘软管往墙上的吸尘口一插,地下室的中央吸尘机组就会启动了,既安静又没有二次污染。“买房时不要只看当时价位，还要精心计算后期使用成本。绿色生态住宅给人们健康带来的好处姑且不说，光这一笔经济帐就物有所值，”谢总说，“其实节能住宅是健康的，同时又是经济的，从这一角度看，节能就意味着良好的环境和更合理的的费用。”

　　逆市上扬的销售神话

　　“即使在国外，朗诗·国际街区也是数得上的好房子。”作为开发商，谢总对于朗诗·国际街区的好品质成竹在胸；也正是这种高品质，使朗诗在河西这个让众多品牌开发商遭遇“滑铁卢”的板块，逆市飘红，创造了连跳三级的销售神话：从8250元／平方米，一路飙升到8900元／平方米，一直稳占河西奥体板块新的房价制高点。“超低的生活成本，超高的性价比”，这也正是朗诗·国际街区，逆市上扬的一把利器。如果说朗诗熙园以它绝版的地段、浓郁的人文气息、优良的工程质量，让南京市民记住了开发商——朗诗置业这个响亮的名字，那么作为全国最大规模的高科技住宅、江苏省科技示范小区——朗诗·国际街区的崛起，则使南京市民对朗诗置业更加刮目相看。因为当其它开发商还在户型、环境上做文章时，它们开风气之先，在河西这片热土上，打造出了全国最大规模的高科技住宅。“房子有体温，会呼吸，湿度保持在30%-70%，连裙子也会惬意起舞”，这些美丽的话语绝对不是夸大之词，它形象生动地诠释了什么是健康、舒适、节能、环保的全新住宅。无疑，朗诗·国际街区以高科技的革命建筑彻底改变了传统的生活方式，而朗诗置业在它前进的历程中又迈出了坚实有力的一步，它将当之无愧地成为业界的标杆和领军人物。