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本报讯本报上周刊载《百余重庆合作建房户即将选房》后，既引起部分中小开发商对合伙集资、合作建房的关注，又引来读者、业内一片质疑声。众多读者认为合作建房模式似乎走了样，演变成了商品房团购。联众置业、银星集团对此称，主要是现阶段只能按照代建、订制模式操作，方能成功。否则，合作建房永远只能纸上谈兵。
个人集资建房，面临的不仅有资金、技术问题，政策空白，来自市场的怀疑似乎成为这一创新模式的最大困惑。一置业顾问公司认为：联众置业与银星集团推出的合作建房是作秀。真正的集资合作建房，应由自然人自发发起，到一定规模，申请政府给均价地，业主推选委员会盖房。
对此，联众置业称，按纯粹的集资建房模式，操作难度太大，因为目前个人信用制度尚未建立，集中起来的资金交由谁监管，如何保证安全等，均存在分歧。北京、上海等地先后尝试类似做法，但最后都夭折了。
另外，让集资建房户自己完成房屋建设全过程的众多手续报批、材料购进、成本预算控制、施工组织等建设环节，直至交房和后期物管等，难度也很大。
联众置业认为，目前的合作建房模式只是过渡，与此前在北京、上海等地出现的个人集资建房的区别是：引入了第三方代建、解决了初始的启动资金问题，代建公司可先行垫付资金，还可再选择另一家开发商修房。也就是代建公司在选定地块上做规划，再利用规划招募购房户。这是一种订制购房的模式。
建设部政策研究中心主任陈淮认为，合作建房是一种规范、正常的房地产开发形式，在国外很常见。合作建房本身有多种形式。一是集资人成立“项目公司”，该公司就是一家规范的法人性质的开发商，可聘请职业经理来打理。但房子盖完，公司使命就完结。
其次，开发商可就某一特定项目向未来购房者募集投资，购房者投多大比例的资就分多大比例的房子。开发商只扮演委托代理人角色。
陈淮认为，上述两种形式可更好地把“自建”之惠与专业化的开发商之长结合起来。不论哪种形式，与开发商把房子建成后卖给购房者不同的是，合伙建房意味着原来由银行和开发商承担的房地产市场风险，将由集资建房人自己承担。
尽管遭遇众多质疑，但重庆合作建房模式还是引起部分开发商的兴趣。南岸、渝北数家开发商致电本报表示，手头有地块，愿意替合作建房户代建商品房。
银星集团昨日统计，愿意加入合作建房的个人又增加了80多名，各缴纳了1万元的诚意金。
记者 陈林/文 毕克勤/图 | |
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