买家质疑房产商诱人促销

　　广告律师提醒：阁楼要办产权有条件

　　买顶楼，送阁楼。很多楼盘的宣传中都能听到这样的促销广告，事实上也确实很能吸引买家眼球。然而，杭城一位姓车的购房户在3·15期间首次提出质疑：开发商说是送阁楼，但其实还是消费者自己掏钱买的，开发商这么说有失诚信。

　　车先生告诉记者，他准备买余杭临平一个楼盘的商品房，看中了一套送阁楼的顶楼。他说，看中的顶楼是5楼，送的阁楼面积大概有10多平方米，阁楼的楼板也铺好了，但他觉得这阁楼并不是开发商送的，而是自己掏钱买的。理由是，顶楼的房价每平方米5800元，而次顶层4楼的房价才5000元，这说明，房价中已经包含阁楼的造价。车先生说，顶层头顶烈日，也容易漏水，层高相对最高，按理房价是最便宜的。事实上，以前顶楼大都没有阁楼，价格也往往都是单元楼里最便宜的。现在一下子变成了最贵的楼层，明显包含了阁楼的价格在内。

　　开发商说，阁楼实实在在是送的，合同中也是这么注明的。购房户根据合同可以享有和商品房同样期限的阁楼使用权。至于顶楼价格高，这是市场行情决定的，很多人都想买带阁楼的顶楼，价格自然也就水涨船高。

　　而车先生的质疑背后，更多的是所谓“赠送”的阁楼的一系列可能出现的“后遗症”。比如，阁楼漏水了，开发商会不会以赠送为借口拒绝售后维修？因为是赠送的，购房户算不算阁楼的真正主人？

　　杭城几位在房产方面经验较丰的律师说，这是消费者首次质疑“买顶楼送阁楼”这一传统说法，听来让人回味，也说明时下的消费者越来越成熟。律师说，没有铺设楼面的阁楼，是不能做产权的，因此，开发商送这样的阁楼，纯粹只是一个促销概念。但如果是铺设了预制板或现浇板楼面的阁楼，只要层高在2.2米以上的阁楼面积，就可以申请产权。有产权，也就意味着购房户真正成为阁楼主人。

　　律师同时对开发商有关顶楼的“定价理论”持反对意见。他们说，从表面看，顶楼的价格高，是因为想买的人多，水涨船也高。但细细分析不难发现，买的人多，也正是因为有阁楼这类“平白无故”多出很多的可利用面积。天上不会掉馅饼，这多出的面积，自然也要算钱的。这才是顶楼价高的原因所在。

　　(记者茹拥军 每日商报)