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摄影杜建雄/城市快报
进入3月以来，本市的二手房市场在经过短暂的休整之后，重新进入高速轨道。记者从房管部门发布的“每日房价”上发现，目前的二手房与新房的成交量，每周占据榜首的比例平分秋色。在市场大好的情况下，很多中介公司对于二手房的炒作也愈演愈烈，几乎所有的中介机构标明的次新房都已接近或超过新房，这一切都似乎说明二手房市场炙手可热。真实的市场是这样吗？记者经过长达三个月对天津二手房市场的调查，并跟踪了数个具有典型意义的二手房最终交易，发现了一些令人深思的问题。
镜头1中介扎堆地带二手房价逼近新房价格
从今年1月份开始，记者选取了位于市中心的南开区万德庄大街的二手房市场进行调查。在这个区域一平方公里左右的半径内，分布着万德花园、金厦新都花园、书香园、紫来花园、红勘公寓、凯立花园等数个高档住宅小区。这些高档住宅的房龄大约都在六至九年左右，也正因为如此，在这些公寓周围，密密麻麻地分布着21世纪不动产、汇众、龙盛、中原、怡安置家、众联行等近十家二手房中介机构。
记者从上述的二手房中介机构抄取的二手房销售价格中发现，根据小户型单价高，大户型单价低的市场走势，万德花园、金厦新都花园、书香园的二手房平均价格在每平方米5500元至6000元不等，而紫来花园、红勘公寓、凯立花园的二手房平均价格在每平方米4800元至5400元不等。这些二手房的价格与周边的新楼盘如金厦中恺、天赐园、汇福名居以及汇名公寓的房价只有500元至800元的差价。
镜头2中介死角地带房价明显低得多
记者在今年一月底从报纸的信息广告上看到一处房源信息，位于和平区卫津路与鞍山道口的银达公寓一套面积40平方米、南北朝向的一楼独单出售，售价21万元。
记者看到信息后，再次以购房者的身份前往，当时，与记者一同看房的有意购房者共有四拨儿。据房主介绍，他这次卖房并非是投资套现，而是卖小买大改善住房，所以没有找中介进行咨询。当时房主认为给这套房子的定价并不高，“你甭管我两三年前是2000多元还是3000多元一平方米的价格买的，就是现在的市场行情，我这套房与汇名公寓一墙之隔，那边的房子都买到每平方米7000元了，我这房子才5000元多一点，而且还是小户型，一定好卖。21万是底价，只涨不落。”
事实证明，这套房子确实好卖，一个星期之内已经找到了买主，不过最后的成交价格是19万元，而且买主是按揭贷款买房。这套房子之所以没涨反落，是因为房主急于等钱购买新房所以才没有扛住价。
但据记者分析，银达公寓的房龄已经大约有十年，估计各种物业配套设施与目前的新开楼盘相比也有很多落后的地方，另外，这套房子没有让中介公司发现也是因素之一。记者曾就这套房子征询过数个“房虫子”的意见，他们一致称这套房子卖便宜了，如果房子在他们手上，他们给出的售价，分别从21万元至24万元不等。
镜头3卖房探行情市民学中介加价
经过近两年来天津楼市的火爆，高档商品房价格从四千元的心理价位一路攀高到目前的六七千元，人们的心理承受能力经受着一次次的考验，而二手房市场也跟着商品房的攀升一路走高。
实际上，记者在对中介机构房源进行了解后得知，很多人卖房并不是因为真正需要改善，而是想探探市场行情。一位分别在五六家中介机构刊登售房信息的林小姐告诉记者，她家两年前花39万元购买了书香园的一套东西向的130平方米的房子，目前看着市场好，打算以68万元的市场价格售出。之所以定出这个价格并没有什么根据，只是想探探行情，没打算真卖。如果以后市场一路走高的话，还可以在这个基础上加价。而据她称，这个房源登出之后，来家里看房的不下六拨儿人，看来她还可以再次加价，如果加到70万元还有买主的话，她就打算把房子卖了。据记者了解，林小姐这样的定价方法实际与中介公司的定价方式差不多，某种意义上算是复制，而目前复制这一“招
式”卖房的人不在少数。
镜头4推荐俩多月仍在榜上挂“店长推荐”房别轻信
记者从二手房中介机构了解到的信息是，面积在80至100平方米的小两室次新房最受市场欢迎，几乎到了一房难求的地步。
根据这个理论，记者分别选取了金厦的一套售价47万，面积88平方米精装修房和凯立的一套简装修，面积85平方米的售价45万的一楼两室进行跟踪调查。结果发现，金厦的那套房子从一月底在两家中介公司同时推出至今，虽然一直是被中介机构标明“店长推荐”的重点房源，但是近两个月的时间仍然没有被卖出去。而凯立公寓的那套房子，更是把卖房信息先后广散给周边的所有中介机构，但也是至今记者仍能看到这个房源信息登在热卖房源栏中。
为什么会造成这种情况呢？记者以购房者的身份分别到了上述这两套住宅中实地了解。
结果发现，这两套房子没有很快卖掉的原因是，金厦的那套房子虽然是精装修，价位也相对合理，但由于是顶楼，很多看房人担心这个房子出现漏雨、裂缝之后，维修起来会有“落落缸”的事，所以房子看的人多真正订下来的却至今没有。另外一套凯立花园的房子，按说房型、价位及楼层都符合目前“当红二手房”的标准，但是，这套房子在周围几乎所有的中介机构刊登房源之后，仍然没有找到买主的原因是，这套房子卧室打开窗户不到一米的位置就是一堵大墙，这样的房子估计买后夏天通风就会成为问题。
镜头5十几人看房为嘛卖不出去？
“报纸上说以后的二手房还会涨，你看现在某某的房子已经多少钱了。这样的房子最好卖了，算你已经有十几个人看过了，你看中了赶紧下决心，一犹豫你再想买就没了。”这是记者近三个月来从中介人员那里听到的最多的话。可是我们不禁要问，既然有十几个人都看过了，为什么还没卖出去呢，那房子到底是好卖还是不好卖呢？
也许正是因为卖主在探行情的基础上一路加价，中介人员在旁的推波助澜，使得很多买房人急不可待地拿钱买房，甭管这房子的价格到底值还是不值，甭管市场上的二手房是不是供大于求，反正有看顺眼的房子赶紧抢，抢不上就没了，抢不上就涨了。
也许正是因为买卖双方以及中介人员对于目前二手房市场全部都采取一种还会涨的心理暗示，所以，二手房市场还会一直热下去吧。可是，这样的市场是真正的繁荣吗，如果这样一直高烧不退的话，二手房市场会不会得病呢？
本组撰文记者宋景怡城市快报
责任编辑：闫新平 | |
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