本报讯尽管3月1日正式实施的有关房屋贷款抵押的新规定中指出：“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，估价费用由委托人承担。”但贷款人想省下这笔评估费，却还要耐心等待。

　　估价费原则上应由银行出

　　贷款人申请房屋抵押贷款时，需由专业的评估机构对这套房屋的价值进行评估，银行再根据估价，决定给贷款人贷多少钱。

　　以往，这笔估价费多是由贷款人出。但是3月1日正式实施的、由建设部、人民银行、银监会联合下发的通知中，首次明确表态：抵押贷款过程中的房屋估价费，原则上由银行来承担。

　　估价费基本还是贷款人掏

　　连日来，记者以申请房屋抵押贷款的名义，咨询了本市部分银行，结果发现，房屋抵押贷款时涉及到的估价费，基本上还是由贷款人来掏。

　　工行朝阳支行信贷部工作人员接受咨询时表示，申请房屋抵押贷款的房产必须由专业的中介机构进行评估，所涉及的估价费，由申请抵押贷款的市民出。

　　“谁委托谁就掏这笔钱。”农行北京分行房地产信贷部有关负责人这样说。有的是银行委托中介机构来进行估价，有的是市民委托。不过，究竟什么情况下由银行委托，什么情况下由市民委托，该负责人并不说明。

　　某商业银行信贷部负责人透露。她说，市民想向银行贷款，自然要委托相关机构去评估价格，这笔费用就应该由贷款人来出。

　　北京中锋资产评估公司有关人士也表示，估价费由借款人出，这是“行业惯例”。

　　评估机构由银行指定

　　虽然是借款人请评估机构，但采访中记者还发现，目前各银行普遍存在指定评估机构的做法，借款人其实并没有多少选择的余地。

　　市民如果申请房屋抵押贷款，必须在银行列出的评估机构名录里挑选一家，否则估价报告将不被银行认可。

　　专家说法

　　估价费百姓掏不合理

　　昨天，北京律协消费者保护委员会的主任律师邱宝昌说，新规中关于“原则上由银行来承担估价费”的规定，实际操作起来会很难，因为新规同时指出，“银行与借款人另有约定的，从其约定”。

　　邱宝昌表示，这意味着银行可以通过格式合同的形式来规避这笔费用———合同中要求借款人委托中介机构进行评估，市民想从银行贷到款，就得签这份合同。

　　邱宝昌说，市民将房子抵押给银行申请贷款，需要考察所抵押房子的价值的，不是市民，而是银行，估价费是为保障银行利益而产生的费用，应当由银行来出。

　　银行指定评估机构，市民只能在银行指定的机构中选择一家去估价，银行指定之外的机构出具的评价报告，银行通常不予认可。邱宝昌说，这也是不合理的。

　　解词

　　房屋抵押贷款

　　将产权房抵押给银行，在短期内获得可观的资金，在您获得资金的同时，仍然拥有房屋的产权。

　　算账

　　按照市发改委《关于房地产中介服务收费的通知》〔京价(房)字(1997)第398号〕规定，房子价值低于100万元的，收费标准是5‰。

　　也就是说，如果你所抵押的房屋价值50万元，你应交的估价费就是2500元。